Ile kosztuje całkowity odbiór domu?

Ile kosztuje całkowity odbiór domu? Pułapka pozornego “braku kosztów”.

Wiele osób budujących dom z ulgą przyjmuje informację, że formalne zakończenie budowy, czyli zgłoszenie zakończenia robót budowlanych i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, jest bezpłatne. Rzeczywiście, samo złożenie dokumentów, “milcząca zgoda” urzędników, a nawet kontrole na budowie nie generują opłat urzędowych. Czy to oznacza, że odbiór domu nic nie kosztuje? Niestety, to pułapka. Chociaż formalności urzędowe są darmowe, całkowity koszt odbioru domu może być zaskakująco wysoki. Składa się na niego szereg wydatków, które często umykają uwadze budujących.

Ukryte koszty odbioru domu:

• Przygotowanie dokumentacji: Zebranie kompletu dokumentów niezbędnych do zgłoszenia zakończenia budowy może wymagać zaangażowania specjalistów, np. geodety do wykonania inwentaryzacji powykonawczej, kierownika budowy do sporządzenia dziennika budowy, czy kominiarza do wystawienia protokołu odbioru komina. Koszty tych usług mogą sięgać kilku tysięcy złotych.
• Badania i pomiary: W zależności od projektu i wymagań, konieczne może być przeprowadzenie specjalistycznych badań i pomiarów, np. szczelności instalacji gazowej, sprawności wentylacji mechanicznej, czy efektywności energetycznej budynku. To kolejne wydatki, które należy uwzględnić.
• Usunięcie usterek: Kontrola nadzoru budowlanego może wykazać usterki, które trzeba będzie usunąć przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. Koszty napraw zależą od rodzaju i skali usterek.
• Podłączenie mediów: Doprowadzenie mediów do budynku (prąd, woda, gaz, kanalizacja) generuje koszty przyłączeniowe, które mogą być znaczące, szczególnie w przypadku oddalonych działek. Choć nie są one bezpośrednio związane z odbiorem, to stanowią nieodłączny element procesu finalizacji budowy i przygotowania domu do zamieszkania.
• Sprzęt i materiały: Niektóre czynności związane z przygotowaniem do odbioru, np. czyszczenie, drobne naprawy, mogą wymagać zakupu dodatkowych materiałów i sprzętu.

Planowanie budżetu:

Kluczowe jest zatem, aby planując budżet budowy, uwzględnić nie tylko koszty samych prac budowlanych, ale również wydatki związane z odbiorem domu. Warto zasięgnąć informacji u specjalistów i oszacować potencjalne koszty już na wczesnym etapie planowania inwestycji. Pozwala to uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek finansowych na finiszu budowy.

Podsumowując, choć formalności urzędowe związane z odbiorem domu są bezpłatne, całkowity koszt przygotowania budynku do zamieszkania może być znaczny. Dlatego ważne jest realistyczne oszacowanie wszystkich wydatków i zaplanowanie odpowiedniego budżetu.