Jak obliczyć dochód z najmu mieszkania?

Jak obliczyć dochód z najmu mieszkania?

Posiadanie mieszkania na wynajem to dla wielu osób atrakcyjna forma dodatkowego dochodu. Zanim jednak zdecydujesz się na ten krok, warto wiedzieć, jak prawidłowo obliczyć zyski z najmu i jakie podatki trzeba będzie opłacać.

Od czego zacząć?

Podstawą do obliczenia dochodu z najmu jest oczywiście wysokość czynszu, jaki otrzymujesz od najemcy. Do tego dochodzą ewentualne opłaty dodatkowe, np. za miejsce parkingowe czy media, jeśli nie są wliczone w czynsz.

Metody rozliczania dochodu z najmu:

W Polsce istnieją dwie metody rozliczania dochodu z najmu:

• Zasady ogólne (skala podatkowa): W tej metodzie dochód z najmu sumuje się z innymi dochodami podatnika i opodatkowuje według skali podatkowej 15% lub 32%.
• Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych: Ta forma opodatkowania pozwala na płacenie stałego podatku w wysokości 8,5% od przychodu do kwoty 100 000 zł i 12,5% od nadwyżki ponad tę kwotę.

Która metoda jest dla Ciebie korzystniejsza?

Wybór metody rozliczania zależy od indywidualnej sytuacji i wysokości osiąganych dochodów. Zasady ogólne są korzystniejsze przy niskich dochodach i możliwości odliczania kosztów uzyskania przychodu. Ryczałt z kolei jest korzystniejszy przy wysokich dochodach i braku możliwości odliczania kosztów.

Koszty uzyskania przychodu:

W przypadku rozliczania się na zasadach ogólnych, od dochodu z najmu możesz odliczyć tzw. koszty uzyskania przychodu. Należą do nich m.in.:

• Odpisy amortyzacyjne od wartości mieszkania,
• Koszty remontu i utrzymania mieszkania,
• Podatek od nieruchomości,
• Opłaty za media,
• Ubezpieczenie mieszkania,
• Prowizja dla pośrednika (jeśli korzystałeś z jego usług przy wynajmie).

Wynajem kilku mieszkań:

W przypadku posiadania kilku mieszkań na wynajem, podatek oblicza się na podstawie sumy przychodów z najmu ze wszystkich mieszkań oraz sumy kosztów uzyskania przychodów z najmu ze wszystkich mieszkań.

Podsumowanie:

Obliczenie dochodu z najmu mieszkania to proces wieloetapowy. Warto dokładnie przeanalizować dostępne metody rozliczania i koszty, aby wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie dla siebie. W razie wątpliwości najlepiej skonsultować się z doradcą podatkowym.