Jak obliczyć przychód z wynajmu?

Jak obliczyć przychód z wynajmu?

Przychodem z wynajmu nazywamy kwotę, jaką otrzymujemy od najemcy za użytkowanie naszej nieruchomości. Jest to równowartość czynszu ustalonego w umowie najmu.

Formuła:

Przychód z wynajmu = Dochód z najmu

Co należy wiedzieć:

Przy obliczaniu przychodu z wynajmu nie uwzględniamy kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości, takich jak:

• Remonty
• Opłaty za media (prąd, gaz, woda, ogrzewanie)

Od dochodu z wynajmu możemy natomiast odliczyć wydatki związane z uzyskaniem przychodu, czyli:

• Prowizja dla pośrednika w obrocie nieruchomościami
• Koszty reklamy
• Koszty remontu lub adaptacji mieszkania na cele wynajmu

Przykład:

Posiadamy mieszkanie, które wynajmujemy za 2000 zł miesięcznie. W ciągu roku uzyskaliśmy dochód z najmu w wysokości 24 000 zł. Z tego dochodu odliczyliśmy prowizję dla pośrednika w wysokości 2000 zł.

Przy obliczeniu przychodu z wynajmu nie uwzględniamy kosztów utrzymania mieszkania:

• Remont kuchni – 5000 zł
• Wymiana okien – 3000 zł
• Opłaty za media – 2000 zł

Przy obliczeniu przychodu z wynajmu uwzględniamy koszty związane z uzyskiwaniem przychodu:

• Prowizja dla pośrednika – 2000 zł

Przy obliczeniu przychodu z wynajmu nie uwzględniamy dochodu przychodu:

• Przychód z wynajmu – 24 000 zł
• Koszty uzyskania przychodu – 2 000 zł
• Przychod z wynajmu – 22 000 zł