Jak sprawdzić czy nieruchomość jest obciążona hipoteka?

Jak sprawdzić, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką? Kluczowe kroki i pułapki.

Zastanawiasz się nad kupnem nieruchomości i chcesz mieć pewność, że jest “czysta” prawnie? Kluczowe jest sprawdzenie, czy nie ciąży na niej hipoteka. Chociaż wzmianka o księdze wieczystej jako źródle informacji pojawia się często, warto przyjrzeć się temu zagadnieniu bliżej i poznać niuanse, które mogą umknąć niedoświadczonemu nabywcy.

Księga wieczysta – fundament wiedzy, ale…

Oczywiście, księga wieczysta to podstawa. Zawiera ona rejestr praw i obciążeń związanych z nieruchomością, w tym wpisy dotyczące hipotek. Dostęp do niej jest publiczny, co teoretycznie ułatwia weryfikację. Możemy ją uzyskać online poprzez portal Ministerstwa Sprawiedliwości lub w sądzie rejonowym właściwym dla położenia nieruchomości. Znajdziemy w niej numer księgi wieczystej, dział III (prawa, roszczenia i ograniczenia) oraz dział IV (hipoteka). Właśnie w dziale IV znajdziemy informacje o wysokości hipoteki, wierzycielu i dacie wpisu.

Pułapki, na które warto uważać:

• Wpisy w trakcie realizacji: Księga wieczysta nie zawsze odzwierciedla stan aktualny w czasie rzeczywistym. Zdarza się, że pomiędzy złożeniem wniosku o wpis a jego faktycznym dokonaniem mija pewien czas. W tym okresie hipoteka może już istnieć, ale nie być jeszcze widoczna w księdze. Warto więc dopytać o to sprzedającego i ewentualnie zabezpieczyć się odpowiednimi zapisami w umowie przedwstępnej.
• Hipoteki umowne a przymusowe: W księdze wieczystej znajdziemy informacje o hipotekach umownych, ustanowionych na podstawie umowy między właścicielem a wierzycielem (np. bankiem). Istnieją jednak również hipoteki przymusowe, które powstają na mocy orzeczenia sądu lub decyzji administracyjnej. Nie zawsze są one od razu wpisywane do księgi wieczystej, dlatego warto sprawdzić również ewidencję gruntów i budynków w starostwie powiatowym.
• Złożoność interpretacji: Zrozumienie zapisów w księdze wieczystej może być trudne dla osoby nieposiadającej wiedzy prawniczej. Wątpliwości co do interpretacji konkretnych wpisów warto skonsultować z notariuszem lub prawnikiem.
• Oszustwa: Niestety, zdarzają się sytuacje, w których dokumenty są fałszowane. Dlatego należy zachować szczególną ostrożność, zwłaszcza w przypadku transakcji o wysokiej wartości. Warto zweryfikować tożsamość sprzedającego i skonsultować się z fachowcem.

Dodatkowe kroki dla pewności:

Oprócz sprawdzenia księgi wieczystej, warto rozważyć:

• Kontakt z wierzycielem hipotecznym: Bezpośrednie potwierdzenie istnienia i wysokości hipoteki u wierzyciela (np. banku) daje dodatkową gwarancję.
• Wpis w dziale III księgi wieczystej: Zwróćmy uwagę również na dział III księgi wieczystej, gdzie mogą znajdować się inne obciążenia lub ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością.

Kupno nieruchomości to poważna decyzja. Dokładne sprawdzenie jej stanu prawnego, w tym istnienia hipoteki, jest kluczowe dla bezpieczeństwa transakcji. Nie lekceważmy żadnych sygnałów ostrzegawczych i w razie wątpliwości zawsze korzystajmy z pomocy specjalistów.