Jakie trzeba mieć dochody, żeby dostać kredyt na mieszkanie?

Ile zarabiać, żeby dostać kredyt na mieszkanie? Rozwikłujemy tajemnice zdolności kredytowej!

Marzenie o własnym “M” często wiąże się z koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Jednak droga do jego uzyskania wiedzie przez labirynt bankowych procedur, a kluczem do sukcesu jest odpowiednia zdolność kredytowa. Co to właściwie oznacza i ile trzeba zarabiać, żeby bank spojrzał na nas przychylnym okiem?

Oczywiście, wysokość dochodów jest niezwykle istotna. To właśnie ona w dużej mierze determinuje, jak wysoka rata kredytu będzie dla nas komfortowa i bezpieczna. Banki obliczają tzw. wskaźnik DSTI (Debt Service To Income), czyli stosunek wszystkich rat kredytowych do dochodu netto. Im niższy wskaźnik, tym lepiej – zazwyczaj banki akceptują DSTI na poziomie 30-50%, choć może się to różnić w zależności od oferty i indywidualnej sytuacji.

Pamiętajmy jednak, że wysokość dochodów to nie wszystko. Banki zwracają uwagę na wiele innych czynników, analizując naszą sytuację finansową:

• Rodzaj umowy i historia zatrudnienia: Najbardziej pożądana jest umowa o pracę na czas nieokreślony, świadcząca o stabilności zatrudnienia. Osoby pracujące na umowach cywilnoprawnych, prowadzące działalność gospodarczą czy pracujące za granicą mogą napotkać na większe trudności.
• Historia kredytowa: Banki sprawdzą naszą historię kredytową w BIK, analizując spłaty dotychczasowych zobowiązań. Punktualne regulowanie rat to duży plus.
• Sytuacja rodzinna: Liczba osób w gospodarstwie domowym, wiek dzieci – te czynniki również wpływają na wysokość wydatków i zdolność do spłaty kredytu.
• Posiadane oszczędności: Wkładem własnym możemy obniżyć kwotę kredytu, a tym samym zwiększyć swoje szanse na jego otrzymanie.

Czy istnieje magiczna kwota, która gwarantuje kredyt hipoteczny? Niestety nie. Zdolność kredytowa to wypadkowa wielu czynników, a banki podchodzą do każdego klienta indywidualnie. Dlatego warto skorzystać z kalkulatora zdolności kredytowej dostępnego na stronach banków lub skonsultować się z doradcą finansowym, który pomoże nam oszacować nasze możliwości i wybrać najlepszą ofertę.

Pamiętajmy, że kredyt hipoteczny to zobowiązanie na lata, dlatego tak ważne jest, aby decyzję o jego zaciągnięciu poprzedzić gruntowną analizą swoich finansów i realną oceną możliwości.