Kiedy mieszkania zaczną taniec?

Kiedy mieszkania zaczną “tańczyć” w dół? Realne spadki cen na horyzoncie?

Od miesięcy spekulacje o przyszłości rynku nieruchomości rozgrzewają opinię publiczną. Pytanie o moment, w którym mieszkania przestaną drożeć, a nawet zaczną realnie tanieć, jest na ustach wielu. Analizując obecną sytuację i prognozy ekspertów, można dostrzec pierwsze oznaki zmiany kierunku. Czy to już czas, by przygotować się na taneczny krok cen w dół?

“Bezpieczny kredyt 2%” – koniec romansu z cenami?

Program “Bezpieczny kredyt 2%” z pewnością namieszał na rynku mieszkaniowym. Z jednej strony pomógł wielu osobom spełnić marzenie o własnym “M”, z drugiej jednak, napędzając popyt, przyczynił się do windowania cen. Obecnie jednak coraz częściej słychać głosy, że jego wpływ słabnie. Przewiduje się, że od drugiego kwartału 2025 roku efekt programu przestanie być odczuwalny. To właśnie wtedy rynek, pozbawiony sztucznego dopalacza, może zacząć reagować bardziej racjonalnie.

Co po programie? Realne korekty cenowe coraz bliżej

Koniec “Bezpiecznego kredytu 2%” to tylko jeden z czynników, które mogą wpłynąć na spadek cen. Rosnące stopy procentowe, choć stabilizują się, nadal obciążają zdolność kredytową wielu potencjalnych nabywców. Deweloperzy, mimo rosnących kosztów materiałów i robocizny, mogą być zmuszeni do obniżek, aby utrzymać konkurencyjność i uniknąć zastoju w sprzedaży.

Co ważne, coraz częściej mówi się o wysyceniu popytu. Osoby, które planowały zakup mieszkania z wykorzystaniem preferencyjnego kredytu, w większości zdążyły już to zrobić. To oznacza, że baza potencjalnych klientów się zmniejsza, co naturalnie powinno wpłynąć na obniżenie presji na wzrost cen.

Cisza w mediach – dobry znak?

Ciekawym zjawiskiem jest zmniejszające się zainteresowanie mediów tematem spadku cen nieruchomości. Zazwyczaj, gdy coś zaczyna się dziać na rynku, media podchwytują temat i intensywnie go eksploatują. Obecna cisza może oznaczać, że proces spadkowy jeszcze się nie rozpoczął na tyle, by generować sensacyjne nagłówki, ale jednocześnie jest wystarczająco realny, by eksperci byli ostrożni w prognozach.

Co to oznacza dla kupujących i sprzedających?

Dla osób planujących zakup mieszkania prognozy te oznaczają, że warto uzbroić się w cierpliwość i obserwować rynek. Drugi kwartał 2025 roku może być dobrym momentem, by zacząć aktywnie poszukiwać okazji.

Z kolei osoby planujące sprzedaż powinny przygotować się na możliwość negocjacji cenowych. Może okazać się, że wystawienie nieruchomości z wygórowaną ceną odstraszy potencjalnych nabywców i przedłuży proces sprzedaży.

Podsumowanie

Spadki cen mieszkań od drugiego kwartału 2025 roku wydają się coraz bardziej prawdopodobne. Koniec “Bezpiecznego kredytu 2%”, stabilizacja stóp procentowych, wysycenie popytu i cisza w mediach to sygnały, które wskazują na zbliżającą się zmianę na rynku nieruchomości. Czy mieszkania zaczną “tańczyć” w dół? Czas pokaże, ale ostrożna obserwacja rynku i realistyczne podejście do transakcji wydają się być teraz najlepszą strategią.