Po jakim czasie można sprzedać mieszkanie kupione w ramach ulgi mieszkaniowej?

Po jakim czasie można sprzedać mieszkanie kupione w ramach ulgi mieszkaniowej?

Ulga mieszkaniowa to mechanizm wsparcia państwa dla osób fizycznych, które nabywają mieszkanie lub dom jednorodzinny. Jednym z warunków korzystania z tej ulgi jest konieczność posiadania przez sprzedającego mieszkanie przez okres co najmniej pięciu lat od daty jego zakupu.

Zwolnienie z podatku PIT

Sprzedający nieruchomość zwolniony jest z podatku dochodowego od osób fizycznych (PIT), jeśli od momentu jej nabycia minęło pięć lat. Warunkiem skorzystania ze zwolnienia jest przeznaczenie uzyskanych ze sprzedaży środków na cele mieszkaniowe, tj. na nabycie lub wybudowanie innego mieszkania lub domu jednorodzinnego.

Wyjątki od zasady pięciu lat

Istnieją pewne wyjątki od zasady pięciu lat. Zwolnienie z PIT przysługuje również w następujących przypadkach:

• Sprzedaż mieszkania przed upływem pięciu lat: jeśli sprzedający wykorzystał już limit ulgi mieszkaniowej, czyli nie planuje nabywać kolejnego mieszkania w tym samym roku podatkowym.
• Sprzedaż mieszkania przed upływem pięciu lat: jeśli nastąpiła ona wskutek określonych zdarzeń losowych, takich jak np. utrata pracy, ciężka choroba lub wyjazd za granicę.
• Sprzedaż mieszkania przed upływem pięciu lat: jeśli nastąpiła ona w wyniku zamiany mieszkania na mniejsze, w celu poprawienia warunków mieszkaniowych.

Ważne informacje

W przypadku sprzedaży mieszkania kupionego w ramach ulgi mieszkaniowej przed upływem pięciu lat i braku spełnienia warunków zwolnienia z PIT, sprzedający musi zapłacić podatek od dochodu uzyskanego ze sprzedaży. Podatek ten wynosi 19%.