強制執行の費用は誰が負担するのですか？

強制執行費用の負担者

強制執行とは、裁判所命令に従わず家賃を滞納している入居者を立ち退かせる法的プロセスです。このプロセスには、さまざまな費用が発生する場合があります。これらの費用を誰が負担するかは、状況によって異なります。

一般的な強制執行費用

• 裁判所費用: 提出書類や法廷出頭料など
• 弁護士費用: 入居者の退去交渉や訴訟手続き
• 執行官費用: 立ち退き命令の執行
• 鍵交換費用: 入居者が退去後に鍵を交換する費用
• 清掃費用: 退去後に残されたゴミや損害の清掃費用

負担者の決定要因

入居者による滞納家賃の支払い

• 入居者が滞納家賃を支払う場合、通常はすべての強制執行費用を負担します。

大家による滞納家賃の放棄

• 大家が滞納家賃を放棄する場合、通常は強制執行費用を負担します。

裁判所の裁量

• 入居者が一部または全額の家賃を支払えない場合、裁判所が費用の負担者を決定する場合があります。裁判所は、財務状況、滞納の理由、大家の過失などの要因を考慮します。

当初の負担者

強制執行費用の初期負担は通常、大家が負います。ただし、費用は最終的に入居者に請求されます。

大家の資金確保

大家は、強制執行手続きを完了するために費用を前払いする必要があります。そのため、資金を確保しておかなければなりません。大家は次の方法で資金を確保できます。

• 入居者の預け金を使用する
• 別の資金源から融資を受ける
• 弁護士費用を含む強制執行費用の入居者への請求権を譲渡する

費用の回収

大家は、強制執行手続きが完了した後、入居者に費用を請求できます。入居者が費用を支払わない場合、大家は裁判所に判決を申し立てることができます。判決により、大家は入居者の財産を差し押さえて費用を回収することが許可されます。

結論

強制執行費用の負担者は、状況によって異なります。通常、入居者は費用を負担しますが、大家が費用を放棄する場合や裁判所が費用の負担を決定する場合もあります。大家は、強制執行手続きを開始する前に費用を確保する必要があります。費用は、手続き完了後に入居者に請求されます。