PM Feeとはどういう意味ですか？

PMフィーって一体なに？賃貸管理の「裏側」を紐解く

「PMフィー」という言葉を耳にしたことはありますか？賃貸物件を所有している方や、これから賃貸経営を始めようと考えている方にとって、この言葉は聞き慣れないかもしれません。

PMフィーとは、不動産会社が賃貸物件の管理業務を代行する際に、オーナー様から支払う手数料のことです。簡単に言えば、「賃貸管理の代行料金」です。

では、具体的にどのようなサービスが含まれているのでしょうか？

• 入居者募集: 空室が出た際の広告掲載や内見対応、入居審査などを行い、適切な入居者を見つけるお手伝いをします。
• 契約手続き: 入居契約の締結や更新手続きなど、煩雑な事務手続きを代行します。
• 賃料管理: 賃料の回収、滞納対応などを行い、オーナー様の収入を安定させます。
• 修繕対応: 設備の修理や交換など、物件の維持管理に関する業務を代行します。
• トラブル対応: 入居者とのトラブル発生時、適切な対応をサポートします。

このように、PMフィーは賃貸物件の管理業務をまるごと委託することで、オーナー様の負担を軽減し、安定した賃貸経営をサポートするための費用です。

PMフィーは、一般的に賃料の5%程度が目安とされています。しかし、サービス内容によって費用は大きく異なり、充実したサービスを提供する会社では9%程度のPMフィーを設定している場合もあります。

例えば、

• 入居者募集の際に、より効果的な広告戦略を採用している
• 専任の管理担当者が常駐し、迅速な対応を可能にする
• 定期的な物件巡回を行い、修繕が必要な箇所を早期に発見する

など、サービス内容が充実しているほど、PMフィーは高くなる傾向にあります。

PMフィーを支払うメリットは、以下の通りです。

• 賃貸経営の専門知識や経験がなくても、安定した収入を得られる
• 空室リスクやトラブル発生のリスクを軽減できる
• 時間や手間を大幅に削減できる
• 賃貸経営の専門家によるサポートを受けられる

一方で、PMフィーを支払うデメリットもあります。

• 管理費として、一定の費用が発生する
• 不動産会社のサービス内容によって、満足度が大きく変わる可能性がある

PMフィーを支払うかどうかは、オーナー様の状況や考え方によって判断する必要があります。

賃貸経営を成功させるためには、適切なPMフィーを支払うことも重要です。

賃貸物件の管理を専門家に委託するメリットとデメリットをよく理解した上で、自分に合ったサービスを選択しましょう。