เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงแต่ผู้เช่าคงอยู่ไปโดยผู้ให้เช่าไม่ทักท้วง คงจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือนตลอดมาจะเลิกสัญญาเช่าได้อย่างไร

การบอกเลิกสัญญาเช่าที่สิ้นสุดแล้ว แต่ผู้เช่ายังคงอยู่โดยผู้ให้เช่าไม่ทักท้วง

เมื่อสัญญาเช่าเดิมสิ้นสุดลง หากผู้เช่ายังคงอาศัยอยู่ในสถานที่เช่าและจ่ายค่าเช่าตามปกติ โดยที่ผู้ให้เช่าไม่แสดงการคัดค้านใดๆ กฎหมายจะถือว่ามีการทำสัญญาเช่าฉบับใหม่โดยอัตโนมัติ ซึ่งสัญญานี้อาจเป็นสัญญาที่มีกำหนดระยะเวลาหรือไม่มีกำหนดระยะเวลาก็ได้

หากสัญญามีกำหนดระยะเวลา ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้เมื่อครบกำหนด โดยต้องแจ้งผู้เช่าล่วงหน้าตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา เช่น หากสัญญากำหนดให้แจ้งล่วงหน้า 1 เดือน ผู้ให้เช่าก็ต้องแจ้งผู้เช่าอย่างน้อย 1 เดือนก่อนสัญญาจะสิ้นสุดลง

หากสัญญาไม่มีกำหนดระยะเวลา ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้ทุกเมื่อ แต่ต้องแจ้งผู้เช่าล่วงหน้าตามสมควร โดยระยะเวลาที่ถือว่าเหมาะสมนั้นจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น ระยะเวลาที่ผู้เช่าอาศัยอยู่ ค่าเช่าที่จ่าย และสถานการณ์อื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

ตัวอย่างเช่น หากผู้เช่าอาศัยอยู่ในสถานที่เช่ามานานหลายปีและจ่ายค่าเช่าตรงเวลาเป็นประจำ ผู้ให้เช่าอาจต้องแจ้งผู้เช่าล่วงหน้าหลายเดือนก่อนบอกเลิกสัญญา ในขณะเดียวกัน หากผู้เช่าเพิ่งเข้ามาอาศัยไม่นานหรือมีประวัติไม่ดีในการจ่ายค่าเช่า ผู้ให้เช่าอาจแจ้งล่วงหน้าได้เพียงไม่กี่สัปดาห์

เมื่อผู้ให้เช่าแจ้งบอกเลิกสัญญาเช่าแล้ว ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องขนย้ายออกจากสถานที่เช่าภายในระยะเวลาที่แจ้ง หากผู้เช่าไม่ขนย้ายออก ผู้ให้เช่าสามารถดำเนินการทางกฎหมายเพื่อบังคับให้ผู้เช่าออกจากสถานที่เช่าได้