Hoe werkt een bankgarantie aannemer?

De Bankgarantie voor Aannemers: Een Veiligheidsnet voor Uw Bouwproject

Een nieuw huis bouwen of een grootschalige verbouwing laten uitvoeren is een spannende, maar vaak ook kostbare onderneming. Vertrouwen in de aannemer is cruciaal, maar hoe zorgt u ervoor dat uw investering beschermd is, mocht de aannemer zijn verplichtingen niet nakomen? Hier komt de bankgarantie voor aannemers om de hoek kijken: een belangrijk instrument dat zowel de opdrachtgever als de aannemer beschermt.

Wat is een bankgarantie?

In essentie is een bankgarantie een belofte van een bank om een bepaald bedrag uit te betalen aan de begunstigde (in dit geval, de opdrachtgever) als een andere partij (de aannemer) zijn verplichtingen niet nakomt. Het is een vorm van zekerheid die verder gaat dan een handdruk en die extra gemoedsrust biedt.

Hoe werkt het concreet?

De procedure rondom een bankgarantie voor aannemers verloopt doorgaans als volgt:

1. Aanneemovereenkomst: De aannemer en de opdrachtgever sluiten een overeenkomst waarin de bouw of verbouwing wordt beschreven, inclusief de aanneemsom. In deze overeenkomst wordt vaak ook de eis van een bankgarantie opgenomen.
2. Aanvraag bankgarantie: De aannemer vraagt bij zijn bank een bankgarantie aan. De bank beoordeelt de kredietwaardigheid van de aannemer en bepaalt of ze bereid zijn om de garantie te verstrekken.
3. Bevestiging aan notaris: De bank (of soms de aannemer) bevestigt aan de notaris dat de bankgarantie is verstrekt. De notaris treedt op als beheerder van de bankgarantie en zorgt ervoor dat de afspraken worden nageleefd.
4. Storting garantiebedrag: De bankgarantie, vaak een percentage van de aanneemsom (meestal 5%), wordt ‘gestort’ in de vorm van de garantie. Dit betekent niet dat er daadwerkelijk geld wordt overgemaakt, maar dat de bank garant staat voor dat bedrag.
5. Uitvoering project: De aannemer voert het project uit volgens de afspraken in de aanneemovereenkomst.
6. Afhandeling garantie: Zodra het project succesvol is afgerond en de opdrachtgever tevreden is, wordt de bankgarantie vrijgegeven. De bank is dan niet langer verplicht om een bedrag uit te betalen.

Wanneer wordt de bankgarantie ingeroepen?

De bankgarantie wordt pas ingeroepen als de aannemer aantoonbaar tekortschiet in de uitvoering van de overeenkomst. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij:

• Faillissement van de aannemer: Als de aannemer failliet gaat voordat het project is voltooid, kan de opdrachtgever de bankgarantie inroepen om de schade te dekken.
• Slecht werk: Indien de aannemer gebrekkig werk levert en weigert de gebreken te herstellen, kan de opdrachtgever de bankgarantie gebruiken om de herstelkosten te financieren.
• Niet-nakoming van afspraken: Als de aannemer andere afspraken in de overeenkomst niet nakomt, kan dit ook een reden zijn om de bankgarantie in te roepen.

Voordelen van een bankgarantie:

• Zekerheid voor de opdrachtgever: De belangrijkste reden voor een bankgarantie is het bieden van zekerheid aan de opdrachtgever dat het project, ondanks mogelijke problemen met de aannemer, toch afgerond kan worden.
• Stimuleert kwaliteit: De aanwezigheid van een bankgarantie kan aannemers stimuleren om kwalitatief goed werk te leveren, aangezien een inroeping van de garantie negatieve gevolgen heeft voor hun reputatie en kredietwaardigheid.
• Onderhandelingspositie: Het eisen van een bankgarantie kan de opdrachtgever een sterkere onderhandelingspositie geven bij het afsluiten van de aanneemovereenkomst.

Conclusie:

De bankgarantie voor aannemers is een waardevol instrument dat zowel de opdrachtgever als de aannemer beschermt. Het biedt zekerheid en stimuleert een correcte uitvoering van het project. Het is een belangrijke overweging voor iedereen die een bouw- of verbouwingsproject overweegt en wil zorgen voor een veilige en succesvolle afronding. Hoewel het complex kan lijken, is het in essentie een garantie van een bank om in te staan voor de nakoming van de afspraken, wat een geruststellend idee is voor elke opdrachtgever.