Hoeveel extra lenen garantstelling?

Hoeveel extra lenen garantstelling? Een maximum berekenen

Het is mogelijk om een hypotheek te verkrijgen met een garantstelling van ouders. Dit betekent dat ouders een deel van de lening garanderen, wat het mogelijk maakt om een hogere hypotheek te krijgen dan anders mogelijk is. Maar hoeveel extra lenen is dan haalbaar?

Het antwoord is complex en hangt af van verschillende factoren, maar een belangrijk principe is de verhouding tussen het eigen aandeel en de gevraagde hypotheek. Ouders kunnen tot €100.000 garant staan. Dit betekent niet dat ze altijd €100.000 moeten of kunnen garant staan, maar dat het maximale bedrag is dat ze kunnen bijdragen aan de lening.

Een essentiële regel is dat de koper minimaal 75% van de waarde zelf moet kunnen financieren. Dit eigen aandeel vormt de basis voor een veilige lening. Als een woning €300.000 kost, betekent dit dat de koper minimaal €225.000 (€300.000 x 75%) zelf moet kunnen bijdragen. Het maximaal haalbare bedrag van de hypotheek, rekening houdend met de garantstelling van de ouders en de minimale eigen bijdrage, is dus €75.000 van de garantstelling van de ouders (€300.000 – €225.000 = €75.000).

Cruciale factor: De precieze situatie van de koper

Het maximale extra bedrag dat je met een garantstelling kunt lenen, wordt dus bepaald door de koper. De maximale lening, die in dit voorbeeld €300.000 is, wordt niet bepaald door de €100.000 garantstelling, maar door de minimale eigen bijdrage.

Het bovenstaande voorbeeld is slechts een illustratie. Andere factoren die meespelen zijn:

• De waarde van de woning: Een hogere waarde van de woning leidt tot een hoger maximum voor de hypotheek.
• De kredietwaardigheid van de koper: Een goede kredietwaardigheid kan leiden tot meer gunstige voorwaarden en een groter leningsbedrag.
• De financieringsmogelijkheden: Verschillende banken hebben verschillende voorwaarden.
• Eventuele andere schulden: Een hoge schuldpositie kan een negatieve impact hebben op de maximale hypotheek.
• De waarde van het eigen vermogen van de koper: Een groter eigen vermogen, naast de oudergarantstelling, kan meer mogelijkheden bieden.

Conclusie

Het maximale bedrag dat met een garantstelling haalbaar is, hangt af van de eigen bijdrage van de koper. De €100.000 garantstelling van de ouders is een plafond, maar de maximale hypotheek wordt bepaald door het vereiste eigen aandeel (75% in dit geval). Een goed financieel advies is noodzakelijk om een realistische inschatting te maken en alle factoren in kaart te brengen. Bespreek dit daarom altijd met een hypotheekadviseur.