Hoeveel mag je lenen voor een verbouwing?

Verbouwingsplannen? Zó bereken je je maximale leenruimte!

Droom je van een nieuwe keuken, een uitbouw of een energiezuinige verbouwing? Voordat je enthousiast plannen gaat smeden, is het cruciaal om te weten hoeveel je eigenlijk kunt lenen. Het goede nieuws: de waarde van je woning speelt hierin een cruciale rol. Maar hoe zit dat precies?

De basis: Lenen tot 100% van je woningwaarde

In principe kun je tot 100% van de huidige waarde van je woning lenen. Dit betekent dat je totale hypotheek (je bestaande hypotheek plus de nieuwe lening voor de verbouwing) niet hoger mag zijn dan de waarde van je huis. Een taxatie van je woning is dan ook essentieel. De taxateur bepaalt de marktwaarde van je huis, en dat vormt de basis voor je maximale hypotheek.

Voorbeeld: Stel, je huis is getaxeerd op €300.000. Je kunt dan in principe tot €300.000 lenen. Heb je al een hypotheek van €200.000, dan kun je nog maximaal €100.000 lenen voor je verbouwing.

De duurzame uitzondering: Tot 106% lenen!

Wil je je woning verduurzamen, bijvoorbeeld door het plaatsen van zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp? Dan is er goed nieuws! De overheid stimuleert energiebesparende maatregelen en biedt de mogelijkheid om tot 106% van de woningwaarde te lenen. Die extra 6% is specifiek bedoeld voor het financieren van deze duurzame investeringen.

Voorbeeld: We gebruiken hetzelfde voorbeeld als hierboven: je huis is getaxeerd op €300.000 en je hebt een hypotheek van €200.000. Als je van plan bent om je woning te verduurzamen, kun je in theorie tot €318.000 lenen (106% van €300.000). Dit betekent dat je voor de verbouwing, inclusief de duurzame maatregelen, mogelijk tot €118.000 kunt lenen.

Belangrijk: Houd rekening met je bestaande hypotheek

De sleutel tot het bepalen van je maximale leenruimte is dus het verschil tussen je huidige hypotheek en de getaxeerde waarde van je woning. Is je huidige hypotheek al (bijna) 100% van de woningwaarde, dan wordt het lastig om extra te lenen.

Conclusie en tips:

• Laat je woning taxeren: Een actuele taxatie is de eerste stap om te bepalen hoeveel je kunt lenen.
• Bespreek je plannen met een hypotheekadviseur: Een adviseur kan je helpen bij het berekenen van je leenruimte, het aanvragen van een hypotheek en het vinden van de beste voorwaarden.
• Onderzoek de mogelijkheden voor duurzaamheidsleningen: Naast de 106%-regeling zijn er vaak lokale subsidies en leningen beschikbaar voor energiebesparende maatregelen.
• Wees realistisch met je budget: Overschat je verbouwingskosten niet, maar onderschat ze ook niet. Maak een gedetailleerde begroting voordat je begint.

Met de juiste voorbereiding en informatie kun je jouw verbouwingsdroom realiseren en genieten van een vernieuwd en verbeterd huis!