Wat is mijn restschuld?

Wat is een restschuld op uw eigen woning?

Een restschuld op uw eigen woning is een vervelende verrassing die kan ontstaan na de verkoop ervan. Het betekent simpelweg dat u, na de verkoop van uw huis, nog steeds geld verschuldigd bent aan uw hypotheekverstrekker. Dit gebeurt wanneer de opbrengst van de verkoop, na aftrek van alle bijkomende kosten, lager is dan de resterende hypotheekschuld. Laten we dit eens nader bekijken.

Hoe ontstaat een restschuld?

De meeste mensen gaan ervan uit dat de opbrengst van de verkoop van hun huis voldoende zal zijn om de hypotheek af te lossen. In de praktijk spelen echter verschillende factoren een rol die dit beeld kunnen verstoren. Belangrijkste oorzaak is de vaak onderschatte hoogte van de verkoopkosten. Deze omvatten onder andere:

• Makelaarskosten: De makelaar rekent een percentage van de verkoopprijs. Dit kan oplopen tot enkele procenten.
• Kosten notaris: De notaris is verantwoordelijk voor de juridische afhandeling van de verkoop. Ook deze kosten kunnen aanzienlijk zijn.
• Overdrachtsbelasting: Bij de overdracht van eigendom betaalt de koper overdrachtsbelasting. In sommige situaties kan een deel hiervan voor rekening van de verkoper zijn.
• Energielabel: Een geldig energielabel is verplicht bij de verkoop van een woning.
• Mogelijke herstelkosten: Soms zijn er, voordat de woning verkocht kan worden, herstelwerkzaamheden nodig.
• Boete voor vroegtijdige aflossing: Sommige hypotheken kennen een boete bij voortijdige aflossing.

Al deze kosten worden afgetrokken van de uiteindelijke verkoopprijs. Als het bedrag dat overblijft na aftrek van deze kosten lager is dan de nog openstaande hypotheekschuld, ontstaat er een restschuld.

Gevolgen van een restschuld:

Een restschuld is een flinke financiële tegenvaller. U blijft immers nog steeds geld verschuldigd aan uw hypotheekverstrekker. De gevolgen kunnen ernstig zijn en leiden tot:

• Financiële problemen: De restschuld moet worden terugbetaald, vaak binnen een korte termijn. Dit kan leiden tot grote financiële problemen, vooral als er geen spaargeld is om de schuld te dekken.
• Beslaglegging: In het ergste geval kan de hypotheekverstrekker beslag leggen op uw bezittingen om de restschuld te innen.
• Negatieve BKR-registratie: Een restschuld kan leiden tot een negatieve registratie bij het Bureau Krediet Registratie (BKR), waardoor het in de toekomst moeilijker wordt om een lening af te sluiten.

Voorkomen van een restschuld:

Het is verstandig om bij de verkoop van uw woning goed rekening te houden met alle mogelijke kosten. Een realistisch beeld van de te verwachten netto-opbrengst is essentieel. Raadpleeg hierbij uw hypotheekadviseur of een financieel adviseur. Een goede planning en een realistische taxatie van uw woning zijn cruciaal om een restschuld te voorkomen.

Conclusie:

Een restschuld op uw eigen woning is een serieuze zaak met potentieel ernstige financiële gevolgen. Door een goede voorbereiding en realistische inschatting van de kosten kunt u deze situatie echter voorkomen. Aarzel niet om professioneel advies in te winnen om financiële teleurstellingen te vermijden.