Wat zijn aftrekbare financieringskosten?

Meer dan alleen rente: Welke financieringskosten van je hypotheek zijn aftrekbaar?

We weten allemaal dat de hypotheekrente aftrekbaar is van de belasting. Maar wist je dat je veel meer dan alleen de rente kunt aftrekken als het gaat om de kosten die je maakt rondom je hypotheek? Naast de bekende rente, zijn er namelijk ook andere financieringskosten die je kunt opvoeren bij je aangifte inkomstenbelasting. Dit kan leiden tot een aanzienlijke belastingbesparing, dus het is zeker de moeite waard om te weten welke kosten dit precies zijn.

Het gaat hier om eenmalige kosten die direct verband houden met het afsluiten of oversluiten van je hypotheek. Deze kosten zijn specifiek gemaakt om de hypotheek te verkrijgen, te wijzigen of te optimaliseren. Denk hierbij aan kosten die je normaal gesproken niet zou maken, maar die noodzakelijk zijn voor het verkrijgen van de financiering voor je woning.

Welke financieringskosten zijn dan wel aftrekbaar?

Hoewel het per situatie kan verschillen, zijn er een aantal kosten die je in de meeste gevallen kunt aftrekken:

• Advies- en bemiddelingskosten: De kosten voor het hypotheekadvies dat je hebt ingewonnen bij een hypotheekadviseur. Dit omvat het advies over welke hypotheek het beste bij je past en de bemiddeling bij het afsluiten van de hypotheek.
• Taxatiekosten: De kosten voor het laten taxeren van je woning. Dit taxatierapport is vaak vereist door de hypotheekverstrekker om de waarde van je woning vast te stellen. Belangrijk: de taxatie moet in het kader van het verkrijgen van een hypotheek zijn.
• Kosten voor de notaris: Een deel van de notariskosten is aftrekbaar, namelijk de kosten die betrekking hebben op de hypotheekakte. De kosten voor de overdrachtsakte, die betrekking hebben op de eigendomsoverdracht van de woning, zijn niet aftrekbaar.
• Kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Heb je een hypotheek met NHG afgesloten? De kosten voor de NHG zijn aftrekbaar.
• Kosten voor een bouwtechnische keuring: Indien deze keuring noodzakelijk was voor het verkrijgen van de hypotheek, zijn de kosten aftrekbaar.

Waarom is het belangrijk om dit te weten?

Het opvoeren van deze aftrekbare financieringskosten kan een aanzienlijk verschil maken in het bedrag aan belasting dat je uiteindelijk moet betalen of terugkrijgt. Door goed te documenteren welke kosten je hebt gemaakt, en deze correct op te geven bij je aangifte inkomstenbelasting, kun je optimaal profiteren van de fiscale voordelen die er zijn.

Let op:

Het is belangrijk om te onthouden dat niet alle kosten die je rondom je hypotheek maakt, aftrekbaar zijn. Kosten die bijvoorbeeld betrekking hebben op verbouwingen of inrichting van je huis zijn doorgaans niet aftrekbaar. Het is altijd verstandig om je te laten adviseren door een belastingadviseur of je te informeren bij de Belastingdienst als je twijfelt over de aftrekbaarheid van bepaalde kosten.

Kortom, de financieringskosten van je hypotheek zijn meer dan alleen de rente. Door goed op de hoogte te zijn van welke kosten aftrekbaar zijn, kun je mogelijk je belastingaangifte optimaliseren en flink wat geld besparen. Zorg er dus voor dat je alle relevante documenten bewaart en je goed laat informeren, zodat je geen aftrekbare kosten over het hoofd ziet.