Kan ik iemand uit huis laten zetten?

Uit huis gezet worden zonder huurcontract: Rechten en plichten

Het idee dat domicilie in een woning je onkwetsbaar maakt voor uitzetting is een misvatting. Hoewel je officiële adres bij de gemeente een belangrijke rol speelt in verschillende aspecten van je leven, biedt het op zichzelf geen juridische bescherming tegen uithuiszetting. Zonder een ondertekend huurcontract bevind je je juridisch gezien in een kwetsbare positie, maar dat betekent niet dat je zomaar op straat gezet kan worden.

Domicilie is niet gelijk aan huurbescherming

Het is cruciaal om het verschil te begrijpen tussen je domicilie en je rechten als huurder. Je domicilie is de plek waar je officieel geregistreerd staat als inwoner, terwijl je rechten als huurder voortvloeien uit een overeenkomst met de eigenaar van de woning. Die overeenkomst is idealiter vastgelegd in een huurcontract.

Zonder zo’n contract ontbreekt de formele basis voor huurbescherming, waardoor de eigenaar in principe het recht heeft om je te vragen de woning te verlaten. Echter, dit recht is niet onbeperkt.

Een vonnis van de vrederechter is vereist

Zelfs zonder een huurcontract kan de eigenaar je niet eigenhandig uit huis zetten. De procedure voor uitzetting is juridisch vastgelegd en vereist tussenkomst van de vrederechter. Dit betekent dat de eigenaar een vordering tot uitzetting bij de vrederechter moet indienen.

De vrederechter zal vervolgens de zaak beoordelen. Dit kan inhouden dat er gekeken wordt naar:

• De feitelijke situatie: Hoe lang woon je al in de woning? Heb je de eigenaar betaald, ook al is er geen contract? Zijn er andere afspraken gemaakt?
• De belangen van beide partijen: Wat zijn de redenen voor de uitzetting? Heeft de eigenaar zelf behoefte aan de woning?
• Alternatieve oplossingen: Zijn er mogelijkheden om een huurovereenkomst aan te gaan? Kan er een betalingsregeling worden getroffen?

Op basis van deze beoordeling zal de vrederechter een vonnis vellen. Pas als er een vonnis is dat de uitzetting toestaat, mag de eigenaar de nodige stappen ondernemen om je daadwerkelijk uit huis te zetten.

Wat te doen als je uit huis gezet dreigt te worden zonder contract?

Als je in een situatie verkeert waarin je uit huis gezet dreigt te worden zonder een geldig huurcontract, is het cruciaal om snel actie te ondernemen:

• Zoek juridisch advies: Neem contact op met een advocaat of een juridisch loket. Zij kunnen je helpen je rechten te begrijpen en je verdediging voor te bereiden.
• Verzamel bewijsmateriaal: Verzamel alle mogelijke bewijzen die je positie kunnen versterken, zoals:
  • Bewijs van betalingen aan de eigenaar (ook al zijn ze informeel)
  • Schriftelijke correspondentie met de eigenaar (e-mails, sms-berichten)
  • Getuigenissen van buren of andere personen die op de hoogte zijn van de situatie.
• Neem contact op met de sociale dienst: Zij kunnen je helpen bij het vinden van alternatieve huisvesting en je informeren over mogelijke subsidies.
• Verdedig jezelf voor de vrederechter: Neem actief deel aan de procedure en leg je argumenten en bewijzen voor aan de rechter.

Conclusie

Hoewel wonen in een huis zonder huurcontract je kwetsbaar maakt voor uithuiszetting, ben je niet rechteloos. Een vonnis van de vrederechter is altijd vereist en je hebt het recht om je te verdedigen. Snel handelen, juridisch advies inwinnen en bewijsmateriaal verzamelen zijn cruciaal om je rechten te beschermen en een mogelijke uitzetting te voorkomen. Vergeet nooit dat je stem ertoe doet en dat je je juridisch kunt verdedigen, ook in een ogenschijnlijk moeilijke situatie.