Welke kosten moet je bij de notaris betalen?

De verborgen kosten bij de notaris: een helder overzicht

Een huis kopen of verkopen, een hypotheek afsluiten, een testament opstellen: allemaal momenten waarop u een notaris nodig heeft. Maar wat kost zo’n bezoek aan de notaris eigenlijk? De kosten zijn, in tegenstelling tot wat men vaak denkt, niet willekeurig bepaald. Ze zijn wettelijk geregeld en – behalve voor eventuele extra werkzaamheden – niet onderhandelbaar. Laten we eens dieper duiken in wat u precies kunt verwachten.

De belangrijkste kostenpost bij de notaris is de tariefberekening op basis van een percentage van de woningwaarde. Dit is verre van een vast percentage; het werkt degressief. Dat betekent dat het percentage lager wordt naarmate de waarde van het object hoger is. U betaalt dus relatief meer kosten bij een lagere transactiewaarde en relatief minder bij een hogere.

Een gemiddelde van 1% is een ruwe schatting. In de praktijk schommelt dit percentage. Bij lagere transactiewaarden, denk aan een woning van € 150.000,-, kunt u rekenen op een percentage dat dichter bij de 1,3% ligt. Bij de verkoop van een aanzienlijk duurdere woning (€ 1.000.000,- of meer), daalt dit naar een percentage rond de 0,057%. Dit is een belangrijke nuance: een notaris kost voor een duurdere woning absoluut meer, maar relatief gezien betaalt u minder procentueel van de waarde.

Maar let op! Dit zijn niet de enige kosten. Naast de wettelijk vastgestelde tarieven op basis van de transactiewaarde, zijn er vaak nog andere kosten die in rekening gebracht kunnen worden. Dit zijn bijvoorbeeld:

• Kadasterkosten: De kosten voor het inschrijven van de eigendomsoverdracht in het kadaster. Deze kosten zijn afhankelijk van de waarde van de onroerende zaak en worden apart in rekening gebracht.
• BTW: Op de meeste notariskosten wordt BTW berekend (21%).
• Kosten voor extra werkzaamheden: Moet de notaris bijvoorbeeld extra onderzoek doen, of zijn er complexe juridische kwesties, dan zullen extra kosten in rekening worden gebracht. Deze kosten worden altijd voorafgaand aan de uitvoering van de extra werkzaamheden met u besproken.
• Kosten voor spoed: Wilt u dat de notaris iets sneller afhandelt dan gebruikelijk, dan kunnen er extra kosten in rekening gebracht worden.
• Reiskosten: In sommige gevallen kunnen reiskosten in rekening gebracht worden, hoewel dit minder vaak voorkomt.

Voor een nauwkeurige prijsopgave is het dus essentieel om contact op te nemen met een notaris. Vraag altijd om een duidelijke specificatie van alle kosten voorafgaand aan de ondertekening van de akte. Vergeet niet om meerdere offertes aan te vragen om de beste prijs te vinden. Op die manier weet u precies waar u aan toe bent en voorkomt u onaangename verrassingen achteraf. Transparantie is hierbij cruciaal.