Heb je dubbele lasten bij nieuwbouw?

Dubbele lasten bij nieuwbouw: een onvermijdelijke horde?

De droom van een splinternieuwe woning, precies zoals jij hem wilt, komt vaak met een prijskaartje dat verder reikt dan alleen de aankoopprijs. Een belangrijke, en vaak onderschatte, factor zijn de dubbele woonlasten. Terwijl je vol enthousiasme de bouw van je droomhuis volgt, blijf je immers vaak nog in je huidige woning wonen. Dit betekent dat je gedurende een bepaalde periode zowel de kosten van je huidige woning (huur of hypotheek) als de hypotheeklasten van je nieuwbouwwoning draagt.

Deze dubbele lastenperiode, de tijd waarin je tweemaal woonlasten betaalt, kan flink in de papieren lopen. De duur ervan hangt af van verschillende factoren, zoals de bouwtijd van de woning en het moment waarop de financiering ingaat. Bij een kortere bouwtijd zijn de dubbele lasten uiteraard lager. Echter, bij complexere projecten of onvoorziene vertragingen kan deze periode aanzienlijk oplopen, wat een flinke impact op je maandelijkse budget heeft.

Hoe om te gaan met dubbele lasten?

Gelukkig zijn er manieren om de financiële impact van dubbele lasten te beperken of te verzachten:

• Overbruggingskrediet: Sommige banken bieden een overbruggingskrediet aan, speciaal ontworpen voor deze situatie. Dit krediet dekt (een deel van) de dubbele lasten gedurende de bouwperiode. Let wel op de rente en voorwaarden van zo’n krediet.
• Verkoop huidige woning: Idealiter verkoop je je huidige woning vlak voor de oplevering van de nieuwbouw. Dit minimaliseert de periode met dubbele lasten. Een goede timing is hierbij cruciaal, want een te vroege verkoop kan leiden tot tijdelijke huisvestingsproblemen, terwijl een te late verkoop de dubbele lasten onnodig verlengt.
• Besparen: Kijk kritisch naar je maandelijkse uitgaven en zoek naar besparingsmogelijkheden. Elke euro die je bespaart, verzacht de impact van de dubbele lasten.
• Inbouwen in de financiering: Bespreek met je hypotheekadviseur de mogelijkheid om de verwachte dubbele lasten in je financieringsplan te verwerken. Zo weet je precies waar je aan toe bent en voorkom je financiële verrassingen.

Voorkomen is beter dan genezen:

De beste manier om dubbele lasten te minimaliseren is door ze van tevoren goed in kaart te brengen. Bereken realistisch hoe lang de bouwperiode zal duren en welke kosten je kunt verwachten. Een gedegen financieel plan, opgesteld in overleg met een onafhankelijk hypotheekadviseur, is essentieel om onaangename verrassingen te voorkomen en zorgeloos te kunnen genieten van je nieuwe droomhuis. Een goed begrip van de financiële implicaties zorgt ervoor dat je goed voorbereid bent op de onvermijdelijke, maar tijdelijke, horde van dubbele woonlasten.