Hoe bereken je rendement 2e woning?

Rendement op je Tweede Woning Berekenen: Een Duidelijke Handleiding

Een tweede woning kopen als investering kan aantrekkelijk lijken. Een extra bron van inkomsten, potentieel waardevermeerdering… Maar hoe weet je nu of die mooie vakantiewoning aan de kust of dat charmante appartement in de stad ook daadwerkelijk een rendabele investering is? Het antwoord ligt in het berekenen van het rendement. Maar er zijn verschillende soorten rendement, en het is belangrijk het verschil te begrijpen. Dit artikel focust op een cruciale eerste stap: het berekenen van het bruto rendement.

Wat is Bruto Rendement en Waarom is het Belangrijk?

Het bruto rendement is een snelle en eenvoudige manier om een eerste indicatie te krijgen van de potentiële winstgevendheid van een tweede woning. Het geeft je een beeld van de verhouding tussen je investering en de gegenereerde huurinkomsten, nog voordat je rekening houdt met allerlei kostenposten zoals onderhoud, verzekeringen en belastingen. Zie het als een ruwe schatting van de winstgevendheid, een handige tool om verschillende objecten snel met elkaar te vergelijken.

De Formule: Zo Bereken je het Bruto Rendement

De formule voor het bruto rendement is vrij eenvoudig:

(Totale Jaarlijkse Huurinkomsten / (Aankoopprijs + Aankoopkosten)) x 100%

Laten we deze formule eens in detail bekijken:

• Totale Jaarlijkse Huurinkomsten: Dit is het totaalbedrag aan huur dat je per jaar verwacht te ontvangen. Belangrijk hierbij is om eventuele leegstand in te calculeren. Verwacht je dat de woning één maand per jaar leeg staat? Trek dan het huurbedrag voor die maand van de jaarlijkse huurinkomsten af. Een realistische inschatting is cruciaal!
• Aankoopprijs: Dit is de prijs die je voor de woning hebt betaald.
• Aankoopkosten: Dit zijn alle bijkomende kosten die je hebt gemaakt om de woning te verwerven. Denk hierbij aan:
  • Overdrachtsbelasting
  • Notariskosten
  • Kosten voor de aankoopmakelaar (indien van toepassing)
  • Eventuele kosten voor een taxatie

Een Concreet Voorbeeld

Stel, je koopt een appartement als tweede woning voor €250.000. De bijkomende aankoopkosten bedragen €15.000. Je verwacht de woning voor €1.200 per maand te kunnen verhuren, wat neerkomt op €14.400 per jaar. Echter, je verwacht ook dat de woning één maand per jaar leeg zal staan. Je berekent de jaarlijkse huurinkomsten dan als volgt:

€1.200/maand x 11 maanden = €13.200

Nu kun je het bruto rendement berekenen:

(€13.200 / (€250.000 + €15.000)) x 100% = ( €13.200 / €265.000) x 100% = 4,98%

Wat Betekent dit Percentage?

In dit voorbeeld is het bruto rendement 4,98%. Dit betekent dat je per jaar 4,98% van je totale investering terugverdient via de huurinkomsten, voordat je rekening houdt met verdere kosten.

Belangrijk om te Onthouden!

Het bruto rendement is slechts een eerste indicatie. Het geeft geen volledig beeld van de werkelijke winstgevendheid. Om een completer beeld te krijgen, moet je ook rekening houden met:

• Exploitatiekosten: Onderhoud, reparaties, verzekeringen, gemeentelijke belastingen, VvE-bijdrage (indien van toepassing), kosten voor een beheerder (indien van toepassing).
• Belastingen: Inkomstenbelasting over de huurinkomsten.
• Hypotheek: Rente en aflossing van de hypotheek (indien van toepassing).

Door rekening te houden met al deze factoren, kun je het netto rendement berekenen, dat een veel nauwkeuriger beeld geeft van de werkelijke winstgevendheid van je tweede woning investering. Dit wordt in een ander artikel verder uitgelegd.

Conclusie

Het berekenen van het bruto rendement is een essentiële eerste stap bij het beoordelen van de potentie van een tweede woning als investering. Hoewel het een vereenvoudigde methode is, geeft het je een snel overzicht van de verhouding tussen de investering en de verwachte huurinkomsten. Gebruik het als een springplank om verder onderzoek te doen en een grondiger analyse te maken van de potentiële winstgevendheid, inclusief alle bijkomende kosten, om een weloverwogen beslissing te nemen.