Hoeveel geld moet je hebben om een tweede huis te kopen?

Tweede huis kopen in België: Hoeveel geld heb je echt nodig?

De droom van een tweede huis: een gezellig vakantiehuis aan zee, een knusse chalet in de Ardennen, of een charmant appartement in een bruisende stad. Maar hoeveel geld moet je nu echt opzij zetten om deze droom te realiseren? De aankoop van een tweede verblijf in België is complexer dan die van een eerste woning, en de kosten lopen al snel op. Laten we eens dieper duiken in de financiële aspecten.

Meer dan alleen de aankoopprijs:

De meest voor de hand liggende kosten zijn natuurlijk de aankoopprijs zelf. Maar laat je niet misleiden: dat is slechts het topje van de ijsberg. Sinds de verhoging van de registratierechten in 2022 naar 12% (tegenover 10% voor een eerste woning) komen er aanzienlijke extra kosten bij. Op een woning van 200.000 euro betekent dit bijvoorbeeld een verschil van 4.000 euro. Deze verhoging maakt de aankoop van een tweede huis aanzienlijk duurder dan een eerste.

Naast de registratierechten zijn er nog tal van andere kosten te overwegen:

• Notaris- en advocatenkosten: Deze kunnen variëren afhankelijk van de complexiteit van de transactie en de gekozen professionals. Reken op een percentage van de aankoopprijs.
• EPC-keuring: Een energieprestatiecertificaat is verplicht en de kosten hiervoor verschillen per woning.
• Kadastrale inlichtingen: Ook hiervoor moet je rekenen op extra kosten.
• Verzekeringen: Een brandverzekering, maar mogelijk ook andere verzekeringen, zijn essentieel.
• Mogelijke renovatiekosten: Houd rekening met potentiële herstellingen of renovaties, vooral bij oudere panden. Deze kosten kunnen aanzienlijk oplopen.
• Meubilair en inrichting: Wil je het huis volledig ingericht aankopen, dan komen daar de kosten van meubels, decoratie en huishoudtoestellen bij.
• Jaarlijkse kosten: Denk aan onroerende voorheffing, onderhoud, eventuele syndicuskosten (bij appartementen) en verzekeringen.

Financiering:

Een lening afsluiten is voor veel mensen noodzakelijk. Maar banken zijn strenger bij de toekenning van leningen voor een tweede woning. Ze zullen een grondige analyse maken van je financiële situatie en je terugbetalingscapaciteit. Een hoge eigen inbreng is dan ook cruciaal om een gunstige lening te verkrijgen.

Conclusie:

Het bepalen van het exacte bedrag dat je nodig hebt voor een tweede huis is moeilijk zonder concrete cijfers. Maar het is duidelijk dat je ver boven de aankoopprijs moet rekenen. Maak een gedetailleerde begroting die alle mogelijke kosten omvat, inclusief onverwachte uitgaven. Vergeet niet de jaarlijkse kosten te budgetteren. Een realistische inschatting en een goede financiële planning zijn essentieel voor een succesvolle aankoop van je droomhuis. Overweeg professioneel advies in te winnen bij een financieel adviseur of notaris om een helder beeld te krijgen van de totale kosten en de haalbaarheid van je project.