Hoe hoog mag de waarborgsom zijn?

Hoeveel borg mag een verhuurder vragen? De nieuwe regels uitgelegd.

Het vaststellen van een waarborgsom bij het aangaan van een huurcontract is gebruikelijk. Deze borg dient als vangnet voor de verhuurder bij eventuele schade of huurachterstand. Maar hoe hoog mag die borg eigenlijk zijn? De regels hieromtrent zijn recent gewijzigd, wat voor zowel huurders als verhuurders belangrijk is om te weten.

De maximale hoogte van de waarborgsom is namelijk afhankelijk van de ingangsdatum van het huurcontract. Er is een onderscheid tussen contracten die vóór 1 juli 2023 zijn ingegaan en contracten die op of na die datum zijn gestart.

Contracten vóór 1 juli 2023:

Voor huurcontracten die zijn afgesloten vóór 1 juli 2023, gold een maximale borg van drie maanden kale huur. “Kale huur” betekent de huurprijs exclusief servicekosten en andere bijkomende kosten. Als de kale huur bijvoorbeeld €800 per maand bedraagt, mocht de verhuurder maximaal €2400 aan borg vragen. Belangrijk om te weten: deze regel blijft van kracht voor de duur van het betreffende huurcontract, ook al loopt dit door na 1 juli 2023. Een wijziging van het contract na 1 juli 2023 kan echter wel aanleiding zijn om de borg aan te passen aan de nieuwe regels.

Contracten vanaf 1 juli 2023:

Voor huurcontracten die ingaan op of na 1 juli 2023, geldt een nieuwe regel: de maximale borg is beperkt tot twee maanden kale huur. In het voorbeeld van een kale huur van €800 per maand, mag de verhuurder in dit geval maximaal €1600 aan borg vragen. Deze nieuwe regel is ingevoerd om de financiële drempel voor huurders te verlagen.

Let op:

• Deze regels gelden voor de meeste huurcontracten in de vrije sector. Voor sociale huurwoningen kunnen andere regels gelden.
• Het is altijd verstandig om de hoogte van de borg en de voorwaarden voor teruggave schriftelijk vast te leggen in het huurcontract.
• Een verhuurder mag geen borg vragen voor gemeubileerde woningen die vallen onder de Leegstandwet.

Door goed op de hoogte te zijn van de geldende regels rondom de waarborgsom, kunnen zowel huurders als verhuurders misverstanden en onenigheid voorkomen. Het is raadzaam om bij twijfel juridisch advies in te winnen.