Hoeveel eigen woningen mag je hebben?

Meer dan één huis: Hoeveel eigen woningen mag je bezitten?

De droom van een eigen huis is voor velen een belangrijke stap. Maar wat als die droom verder reikt dan één woning? Mag je meerdere huizen bezitten in Nederland? Het antwoord is genuanceerd en hangt af van de functie van de woning en de fiscale gevolgen.

Eén hoofdverblijf: de basisregel

De kern van de zaak is dat je maar één woning als hoofdverblijf mag aanmerken. Dit is de woning waar je daadwerkelijk woont en waar je het centrum van je sociale en economische leven hebt. De Belastingdienst hanteert hierbij verschillende criteria, zoals je inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP), de plek waar je werkt en waar je sociale contacten onderhoudt.

Wat als je een fiscale partner hebt?

Indien je een fiscale partner hebt, geldt de regel van één hoofdverblijf gezamenlijk. Jullie bepalen samen welke woning jullie als hoofdverblijf aanmerken. Dit is cruciaal, omdat de hypotheekrente van de lening voor het hoofdverblijf aftrekbaar is van de inkomstenbelasting.

Dus, mag je meer dan één huis bezitten? Jazeker!

Hoewel je maar één hoofdverblijf mag hebben, is er geen limiet aan het aantal woningen dat je verder mag bezitten. Deze woningen worden dan echter beschouwd als beleggingspanden of tweede woningen, en dit heeft fiscale consequenties.

De fiscale gevolgen van meerdere woningen:

• Geen hypotheekrenteaftrek: De hypotheekrente van de lening voor een tweede woning of beleggingspand is niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
• Eigenwoningforfait: Voor het hoofdverblijf geldt het eigenwoningforfait, een bedrag dat bij je inkomen wordt opgeteld. Dit geldt niet voor de andere woningen.
• Vermogensbelasting (box 3): De waarde van je tweede woning(en) wordt opgenomen in je vermogen in box 3. Over dit vermogen betaal je vermogensbelasting.
• Verhuur: Verhuur je de tweede woning, dan moet je de huurinkomsten (minus kosten) opgeven in box 3.

Conclusie:

Je bent vrij om meerdere woningen te bezitten in Nederland. Echter, het is essentieel om te begrijpen dat alleen de woning die je als hoofdverblijf aanmerkt, profiteert van de fiscale voordelen zoals hypotheekrenteaftrek. De overige woningen worden als beleggingen behandeld en vallen onder de vermogensbelasting (box 3).

Aanvullend advies:

Het is raadzaam om je goed te laten informeren door een financieel adviseur of belastingadviseur over de specifieke fiscale gevolgen van het bezitten van meerdere woningen in jouw persoonlijke situatie. Zo kom je niet voor onverwachte verrassingen te staan en kun je een weloverwogen beslissing nemen over je vastgoedinvesteringen.