Hoe kan ik mijn buren aansprakelijk stellen voor een lekkage?

Lekkage door de buren? Zo pak je het aan.

Een natte plek op het plafond, druppels langs de muur: een lekkage vanuit de buren is een vervelende situatie. De eerste prioriteit is het beperken van de schade. Maar hoe zit het daarna met de verantwoordelijkheid en de kosten? Wie betaalt de rekening voor de reparaties en de eventueel beschadigde spullen?

Veel mensen denken meteen aan het aansprakelijk stellen van de buren. Hoewel dat in sommige gevallen terecht is, is de route vaak iets anders. Je eigen opstalverzekering is namelijk het eerste aanspreekpunt bij waterschade in je huis, óók als de oorzaak bij de buren ligt. Dit geldt voor de schade aan je woning zelf, zoals het plafond, de muren en de vloer.

Je verzekeraar zal de schade opnemen en de reparaties in gang zetten. Vervolgens onderzoeken zij of de buren aansprakelijk gesteld kunnen worden voor de lekkage. Dit hangt af van de oorzaak. Was het een plotselinge gebeurtenis, zoals een gesprongen leiding door achterstallig onderhoud? Of was er sprake van overmacht, bijvoorbeeld een extreme vorstperiode?

Aansprakelijkheid buren:

Als de buren aantoonbaar nalatig zijn geweest in het onderhoud van hun woning en dit direct heeft geleid tot de lekkage, dan kunnen zij aansprakelijk worden gesteld. Jouw verzekeraar zal in dat geval de kosten verhalen op de aansprakelijkheidsverzekering van de buren. Dit traject neemt je verzekeraar uit handen, jij hoeft je buren dus niet zelf aan te spreken. Het is wel belangrijk om alle relevante informatie, zoals foto’s en de contactgegevens van je buren, aan je verzekeraar door te geven.

Wat te doen bij een lekkage door de buren?

1. Beperk de schade: Probeer de waterstroom zoveel mogelijk te stoppen of te beperken. Zet bijvoorbeeld emmers neer en dek spullen af met plastic.
2. Informeer je buren: Breng je buren direct op de hoogte van de lekkage, zodat zij ook actie kunnen ondernemen.
3. Neem contact op met je opstalverzekeraar: Meld de schade zo snel mogelijk bij je verzekeraar en volg hun instructies. Zij zullen je verder helpen met het proces.
4. Documenteer de schade: Maak foto’s en video’s van de schade. Dit is belangrijk bewijsmateriaal voor je verzekeraar.

Kortom, bij een lekkage door de buren is het essentieel om eerst je eigen opstalverzekering in te schakelen. Zij nemen de afhandeling van de schade en het eventueel aansprakelijk stellen van je buren voor hun rekening. Dit bespaart je veel tijd, moeite en eventuele conflicten met je buren.