Hoe moet een huis opgeleverd worden?

Zo lever je jouw huis netjes en zorgeloos op

De sleuteloverdracht is een belangrijke mijlpaal bij de verkoop van je huis. Om problemen te voorkomen en een soepel verloop te garanderen, is het cruciaal dat je jouw woning correct oplevert. Dit artikel beschrijft de belangrijkste aandachtspunten voor een vlekkeloze oplevering.

Schoon en Leeg: De Basisprincipes

Het belangrijkste is dat het huis schoon en leeg wordt opgeleverd. “Leeg” betekent dat alle persoonlijke bezittingen verwijderd zijn. Denk hierbij aan meubels, kleding, decoratie, gereedschap, boeken, foto’s – alles wat niet specifiek is overeengekomen om achter te blijven. Een grondige schoonmaak is essentieel. Denk aan het reinigen van:

• Keuken: Oven, magnetron, koelkast (binnen en buiten), afzuigkap, aanrecht, kasten en alle apparatuur.
• Badkamer: Toilet, douche, bad, wastafel, tegels, voegen en kranen. Verwijder kalkaanslag en haren.
• Overige ruimtes: Stofzuigen, dweilen, ramen lappen, plinten schoonmaken en eventuele spinnenwebben verwijderen.

Uitzonderingen: De Roerende Zakenlijst

De enige uitzonderingen op de regel “schoon en leeg” zijn de items die expliciet zijn vermeld op de roerende zakenlijst onder de rubriek “achterblijven”. Dit zijn items die je hebt afgesproken met de koper om achter te laten, zoals bijvoorbeeld een ingebouwde oven, specifieke verlichting of een buitenkraan. Zorg dat dit helder en ondubbelzinnig is vastgelegd in het koopcontract.

Goederen van de Koper: Geen Probleem

De koper kan, alvorens de sleuteloverdracht, al bepaalde goederen in de woning plaatsen. Deze behoren natuurlijk te blijven staan. Zorg er wel voor dat deze items duidelijk te onderscheiden zijn van jouw eigen bezittingen, zodat er geen verwarring ontstaat bij de oplevering.

De Nauwkeurige Controle: Voorkom Verrassingen

Een grondige controle is van essentieel belang. Loop elke kamer, kast en ruimte zorgvuldig na. Controleer bijvoorbeeld:

• Kasten: Zijn alle planken en lades leeg? Zitten er geen vergeten spullen achterin?
• Kelder/Zolder: Zijn alle spullen verwijderd? Zijn er geen voorwerpen achtergebleven in hoeken of achter meubels?
• Tuin: Is alles opgeruimd? Zijn er geen gereedschappen of materialen achtergebleven?
• Garage: Is de garage leeg en schoon?

Foto’s als Bewijs

Het maken van foto’s van de lege en schone woning voor en na de oplevering is een slimme zet. Deze foto’s kunnen dienen als bewijsmateriaal bij eventuele discussies achteraf.

Conclusie:

Een zorgvuldige oplevering voorkomt onnodige discussies en problemen na de verkoop. Door je huis schoon en leeg op te leveren, conform de afspraken in de roerende zakenlijst, en door een grondige controle uit te voeren, zorg je voor een vlotte overdracht en een tevreden koper. Een positieve afsluiting van de verkoop is voor iedereen prettig!