Hoe oud moet een keuken zijn voor een huurwoning?

Hoe oud moet een keuken zijn voor een huurder recht heeft op vervanging of renovatie?

De vraag of een verhuurder verantwoordelijk is voor het vervangen of renoveren van de keuken in een huurwoning, is niet eenduidig te beantwoorden met een specifieke leeftijd. Er is geen wettelijke leeftijdsgrens die automatisch recht geeft op een nieuwe keuken. De beoordeling hangt af van een aantal factoren, waarbij de leeftijd wel een belangrijke rol speelt.

Het populaire idee dat een keuken van twintig jaar of ouder automatisch vervangen moet worden, is een vereenvoudiging. Als de keuken in uw huurwoning twintig jaar of ouder is, vergroot dit de kans dat de verhuurder verplicht is tot vervanging of renovatie. Dit komt omdat keukens na een dergelijke periode vaak aanzienlijk verouderd zijn en mogelijk niet meer voldoen aan redelijke gebruiksvereisten.

Wat zijn redelijke gebruiksvereisten? Dit is een essentiële vraag. Redelijke gebruiksvereisten betekenen dat de keuken functioneel en veilig moet zijn. Denk hierbij aan:

• Functioneel: Werkt het fornuis, de oven en de afzuigkap nog naar behoren? Is er voldoende opbergruimte? Is de indeling praktisch?
• Veilig: Zijn er geen gevaarlijke gebreken, zoals loshangende kabels, een kapotte afvoer of een onveilige gasaansluiting? Voldoet de keuken aan de huidige veiligheidsnormen?
• Hygiëne: Is de keuken schoon te maken en voldoet deze aan de eisen voor hygiënische bereiding van voedsel?

Wanneer is de verhuurder verantwoordelijk? De verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhoud en de reparatie van de woning, inclusief de keuken, voor zover dit valt onder ‘goed huurderschap’. Dit houdt in dat de keuken in een goede staat van onderhoud moet verkeren en geschikt moet zijn voor normaal gebruik. Een keuken van twintig jaar kan nog steeds voldoen aan deze eisen, maar een keuken met bovengenoemde gebreken, ongeacht de leeftijd, voldoet dat niet.

Wat te doen als de keuken gebreken vertoont? Meld gebreken altijd schriftelijk aan uw verhuurder. Leg duidelijk uit welke problemen er zijn en voeg indien mogelijk foto’s toe. Overleg met uw verhuurder over een oplossing. Komt u er samen niet uit, dan kunt u de hulp inschakelen van een huurdersvereniging of een jurist gespecialiseerd in huurrecht.

Kortom, de leeftijd van de keuken is geen doorslaggevende factor. De focus ligt op de staat van de keuken en het al dan niet voldoen aan redelijke gebruiksvereisten op het gebied van functionaliteit, veiligheid en hygiëne. Een oude keuken kan prima voldoen, maar een nieuwe keuken kan nog steeds gebreken vertonen. Een duidelijke en schriftelijke communicatie met uw verhuurder is essentieel.