Hoe vaak mag een verhuurder langskomen?

Hoe vaak mag mijn verhuurder langskomen?

Het recht op privacy in je huurwoning is belangrijk. Hoewel de verhuurder eigenaar is van het pand, betekent dit niet dat hij of zij zomaar op elk gewenst moment binnen kan vallen. De vraag hoe vaak een verhuurder langs mag komen, is dan ook gerechtvaardigd. Het antwoord is: met mate en altijd in overleg.

Er is geen vaste wettelijke limiet aan het aantal keren dat een verhuurder per jaar een woning mag bezoeken. Wel moet de frequentie redelijk zijn. Wat redelijk is, hangt af van de omstandigheden. Een maandelijks bezoek, zonder dringende reden, wordt over het algemeen als excessief beschouwd en is in principe onacceptabel.

Juridisch gezien worden één tot twee bezoeken per jaar als een gangbare en acceptabele frequentie beschouwd. Denk hierbij aan een jaarlijkse inspectie voor onderhoud of controle van de woning. Cruciaal is dat de verhuurder zich hierbij aan de volgende regels houdt:

• Respect voor privacy: De verhuurder moet de privacy van de huurder respecteren. Dit betekent concreet dat er altijd vooraf een afspraak gemaakt moet worden. De huurder mag een voorgesteld tijdstip weigeren als het hem of haar niet uitkomt. Onaangekondigde bezoeken zijn, behoudens noodgevallen (zoals een lekkage), niet toegestaan.

• Duidelijke afspraken: De reden voor het bezoek moet vooraf duidelijk gecommuniceerd worden. “Even kijken hoe het gaat” is onvoldoende. De verhuurder moet specifiek aangeven wat het doel van het bezoek is, bijvoorbeeld een inspectie van de cv-ketel of het controleren van een gemelde reparatie.

• Schriftelijke vastlegging: Het is raadzaam om afspraken over bezoeken schriftelijk vast te leggen, bijvoorbeeld per e-mail. Dit voorkomt misverstanden en biedt beide partijen duidelijkheid.

Wat te doen bij te frequente bezoeken?

Als je als huurder het gevoel hebt dat de verhuurder te vaak langskomt, of zich niet aan de gemaakte afspraken houdt, probeer dan eerst in gesprek te gaan. Leg uit waarom je de bezoeken als storend ervaart. Mocht dit niet tot een oplossing leiden, dan kun je juridisch advies inwinnen bij bijvoorbeeld het Juridisch Loket of de Huurcommissie.

Kortom, de verhuurder mag langskomen, maar met mate, respect voor je privacy en na duidelijke afspraken. Jouw recht op rustig woongenot staat voorop.