Hoe lang heeft de verhuurder om borg terug te betalen?

De Terugbetaling van de Huurwaarborg: Wat Zijn Je Rechten?

De huurwaarborg, in de volksmond vaak borg genoemd, is een aanzienlijk bedrag dat je als huurder aan het begin van een huurovereenkomst betaalt. Het dient als zekerheid voor de verhuurder voor eventuele schade aan de woning of het niet nakomen van andere verplichtingen. Maar wat gebeurt er met die waarborg als de huurperiode ten einde komt? Hoe lang mag de verhuurder erover doen om deze terug te storten? En welke kosten mag hij of zij inhouden?

Het is cruciaal om je rechten te kennen, zodat je niet langer dan nodig op je geld hoeft te wachten en niet voor onaangename verrassingen komt te staan.

Wettelijke Termijn van Terugbetaling

De Nederlandse wet is duidelijk: de verhuurder is verplicht om het resterende deel van de huurwaarborg binnen 30 dagen na het einde van de huurovereenkomst terug te betalen. Dit betekent dat de termijn begint te lopen vanaf de dag dat de sleutels zijn ingeleverd en de woning leeg is opgeleverd.

Inhoudingen op de Waarborg: Alleen bij Huurschade

De verhuurder mag niet zomaar kosten inhouden op de borg. De wet staat enkel toe dat er bedragen worden ingehouden die direct verband houden met huurschade. Denk hierbij aan:

• Schade aan de woning die door toedoen van de huurder is ontstaan en niet valt onder normale slijtage.
• Achterstallige huur of servicekosten.
• Kosten voor het herstellen van gebreken die de huurder had moeten verhelpen.

Het is belangrijk om te onthouden dat normale slijtage, zoals lichte verkleuring van de muren of kleine krasjes op de vloer, niet voor rekening van de huurder komen.

Specificatie van Verrekeningen: Een Must!

Als de verhuurder kosten wil inhouden op de borg, is hij of zij verplicht om een schriftelijke specificatie te overleggen. Deze specificatie moet duidelijk en gedetailleerd aangeven welke kosten zijn gemaakt, waarom deze voor rekening van de huurder komen, en hoe het bedrag is berekend. Bijvoorbeeld, bij schade aan een muur moet de verhuurder een offerte of factuur van de reparatie kunnen overleggen. Zonder deze specificatie kan de verhuurder de borg niet rechtmatig inhouden.

Wat te Doen als de Verhuurder in Gebreke Blijft?

Wat kun je doen als de verhuurder zich niet aan de regels houdt? Hier zijn een paar stappen die je kunt ondernemen:

1. Neem contact op met de verhuurder: Begin met een vriendelijk, maar duidelijk verzoek om de borg (of de specificatie van de verrekeningen) binnen een redelijke termijn te retourneren. Doe dit bij voorkeur schriftelijk, bijvoorbeeld per e-mail, zodat je een bewijs van je verzoek hebt.
2. Stuur een aanmaning: Als je geen reactie krijgt of de verhuurder weigert te betalen, stuur dan een formele aanmaning per aangetekende post. Hierin stel je een duidelijke deadline (bijvoorbeeld 14 dagen) voor de terugbetaling.
3. Schakel juridische hulp in: Als de aanmaning geen effect heeft, kun je juridische hulp inschakelen. Je kunt bijvoorbeeld contact opnemen met een jurist of advocaat die gespecialiseerd is in huurrecht. Zij kunnen je adviseren over de vervolgstappen en eventueel een procedure starten.
4. Naar de Huurcommissie: In sommige gevallen kan de Huurcommissie ook uitspraak doen over geschillen rondom de huurwaarborg. Dit is afhankelijk van de situatie en de hoogte van de huur.

Conclusie:

De huurwaarborg is een belangrijk onderdeel van de huurovereenkomst. Ken je rechten, bewaar alle documenten goed en schroom niet om actie te ondernemen als de verhuurder zich niet aan de regels houdt. Door goed voorbereid te zijn, voorkom je onnodige problemen en zorg je ervoor dat je de borg waar je recht op hebt ook daadwerkelijk terugkrijgt.