Hoe word je mede-eigenaar?

Samen eigenaar worden: meer dan alleen een adres delen

Het samenwonen met je partner is een grote stap. Naast het delen van een leven, deel je vaak ook een woning. Maar hoe zit het met het eigendom? Veel mensen denken dat samen op hetzelfde adres ingeschreven staan automatisch leidt tot mede-eigenaarschap. Dat is een misverstand. Inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP) regelt alleen je woonadres, niet je eigendomsrechten. Hoe word je dan wél mede-eigenaar?

Bij een huwelijk of geregistreerd partnerschap ontstaat er wél automatisch medehuurderschap als jullie beiden op hetzelfde adres staan ingeschreven en één partner de huurder is. Dit betekent gelijke rechten en plichten ten opzichte van de verhuurder. Maar let op: dit geldt alleen voor huurwoningen.

Voor mede-eigenaarschap van een koopwoning is meer nodig dan een huwelijk of geregistreerd partnerschap en een gezamenlijke inschrijving. Je moet expliciet als mede-eigenaar op de koopakte staan. Dit gebeurt door de woning gezamenlijk te kopen, of door een bestaande eigenaar die een deel van de woning overdraagt aan de partner. Dit laatste wordt een ‘akte van levering’ genoemd en moet via de notaris geregeld worden.

Verschillende samenlevingsvormen, verschillende gevolgen:

• Gehuwd of geregistreerd partnerschap in een koopwoning: Alleen samen op de koopakte staan garandeert mede-eigenaarschap.
• Gehuwd of geregistreerd partnerschap in een huurwoning: Inschrijving op hetzelfde adres is voldoende voor medehuurderschap.
• Samenwonen zonder geregistreerd partnerschap of huwelijk: Ongeacht huur of koop, inschrijving op hetzelfde adres heeft géén invloed op het eigendom. Mede-eigenaarschap of medehuurderschap moet expliciet vastgelegd worden.

Het is dus belangrijk om duidelijke afspraken te maken over het eigendom, ongeacht je relatievorm. Een notaris kan adviseren over de verschillende mogelijkheden en de juridische gevolgen. Een samenlevingscontract kan bij ongehuwde partners extra zekerheid bieden. Investeer in duidelijkheid en voorkom toekomstige problemen. Denk hierbij aan zaken als:

• Wie betaalt wat? Leg de financiële verdeling vast, ook voor onderhoud en andere kosten.
• Wat gebeurt er bij een scheiding? Maak afspraken over de verdeling van de woning en de eventuele overwaarde.
• Wat als één partner overlijdt? Zorg voor een testament om de wensen van beiden vast te leggen.

Door proactief te zijn en de juiste stappen te nemen, creëer je een solide basis voor je samenwoon-avontuur en voorkom je onnodige complicaties in de toekomst.