Kan ik mijn zoon mede-eigenaar maken van mijn huis?

Je zoon mede-eigenaar maken van je huis: hoe werkt dat?

Veel ouders willen hun kinderen graag helpen bij het kopen van een huis. Een mogelijkheid is om je zoon (of dochter) mede-eigenaar te maken van je eigen woning. Dit kan verschillende voordelen hebben, maar brengt ook belangrijke juridische en financiële gevolgen met zich mee. Laten we de mogelijkheden en aandachtspunten eens nader bekijken.

Je kunt je zoon niet zomaar “mede-eigenaar maken” van je bestaande huis zonder een transactie. Het is niet mogelijk om simpelweg zijn naam toe te voegen aan de eigendomsakte. Er zijn in feite twee hoofdscenario’s:

1. Schenking van een deel van de woning: Je kunt een deel van je woning aan je zoon schenken. Hierdoor wordt hij voor dat deel eigenaar. Dit heeft gevolgen voor de schenkbelasting en eventueel voor je eigen hypotheek. Je moet de schenking officieel vastleggen bij de notaris. De waarde van de schenking wordt bepaald op basis van de marktwaarde van het geschonken deel.

2. Verkoop van een deel van de woning: Je kunt ook een deel van je woning aan je zoon verkopen. Net als bij een schenking moet dit via de notaris geregeld worden. Je zoon betaalt dan een deel van de marktwaarde van de woning. Ook hier kunnen fiscale gevolgen aan verbonden zijn, zowel voor jou als voor je zoon. Denk bijvoorbeeld aan overdrachtsbelasting.

Gezamenlijke hypotheek: Als je zoon (mede)eigenaar wordt en er nog een hypotheek rust op de woning, moet de bank akkoord gaan met de nieuwe situatie. Mogelijk moet de hypotheek worden herzien, en je zoon zal moeten meebetalen aan de hypotheeklasten. De bank zal zijn financiële situatie beoordelen.

Gevolgen voor de erfbelasting: Door je zoon mede-eigenaar te maken, verandert de situatie rondom de erfbelasting. Het deel dat hij al bezit, valt buiten de erfenis. Dit kan voordelig zijn, maar hangt af van de individuele situatie.

Mogelijke complicaties: Mede-eigenaarschap kan ook leiden tot complicaties. Wat gebeurt er bijvoorbeeld bij een eventuele relatiebreuk van je zoon? Of als hij financiële problemen krijgt? Het is belangrijk om hierover goede afspraken te maken en deze vast te leggen bij de notaris.

Conclusie: Je zoon mede-eigenaar maken van je huis kan een mooie manier zijn om hem te ondersteunen. Het is echter essentieel om je goed te laten informeren over de juridische en financiële consequenties. Een notaris en/of financieel adviseur kan je hierbij helpen en ervoor zorgen dat alles correct en volgens jullie wensen wordt geregeld. Zij kunnen ook adviseren over alternatieven, zoals een schenking bij leven of het verstrekken van een lening. Denk goed na over alle mogelijke scenario’s en maak duidelijke afspraken om toekomstige problemen te voorkomen.