Hoeveel belasting bij verkoop huis ouders?

Het Ouderlijk Huis Verkopen aan Je Kind: Wat Betekent Dat Voor De Belasting?

De overdracht van een huis van ouders naar een kind is vaak een emotionele en complexe gebeurtenis, zeker als het gaat om het ouderlijk huis vol herinneringen. Naast de emoties spelen ook praktische zaken een belangrijke rol, waaronder de fiscale aspecten. Wat gebeurt er precies met de belasting wanneer je in 2025 besluit het ouderlijk huis aan je kind te verkopen? Dit artikel legt uit hoe de overdrachtsbelasting in zo’n situatie werkt, en hoe de bestemming van de woning een cruciale factor is.

De Sleutel: Hoofdverblijf of Investering?

De belangrijkste vraag die de hoogte van de overdrachtsbelasting bepaalt, is of je kind de woning als hoofdverblijf gaat gebruiken. Met andere woorden, gaat je kind er daadwerkelijk wonen en de woning als officiële woonadres registreren? Het antwoord op deze vraag heeft directe gevolgen voor het te betalen belastingpercentage.

• Hoofdverblijf: Laag Overdrachtsbelastingtarief (2%)

Als je kind het ouderlijk huis koopt met de intentie er te wonen, geldt in 2025 een overdrachtsbelastingtarief van 2% over de koopsom. Dit is het lagere tarief, specifiek bedoeld om starters en doorstromers te ondersteunen bij het kopen van een eigen woning. Belangrijk is dat je kind daadwerkelijk aan de voorwaarden voor het hoofdverblijf voldoet. Dit wordt door de Belastingdienst gecontroleerd.

• Geen Hoofdverblijf: Hoog Overdrachtsbelastingtarief (10,4%)

Als je kind de woning niet als hoofdverblijf gaat gebruiken, bijvoorbeeld omdat het de woning gaat verhuren of als tweede huis gebruikt, dan geldt het hogere overdrachtsbelastingtarief van 10,4% over de koopsom. Dit tarief is aanzienlijk hoger en maakt het financieel minder aantrekkelijk om de woning puur als investering aan te schaffen.

Voldoen aan de Voorwaarden

Om in aanmerking te komen voor het lage tarief van 2% is het belangrijk dat je kind aan de voorwaarden voldoet. Dit betekent doorgaans dat:

• Je kind zich daadwerkelijk op het adres van de woning inschrijft bij de gemeente.
• Je kind de woning daadwerkelijk als hoofdverblijf gebruikt.
• Je kind voldoet aan eventuele verdere eisen die de Belastingdienst stelt.

Conclusie

De verkoop van het ouderlijk huis aan je kind is een belangrijke beslissing met fiscale gevolgen. De overdrachtsbelasting is sterk afhankelijk van de bestemming van de woning. Als je kind er gaat wonen, is het lage tarief van 2% van toepassing. Wordt de woning verhuurd of als tweede huis gebruikt, dan betaalt je kind het hoge tarief van 10,4%. Het is essentieel om je goed te informeren en de voorwaarden van de Belastingdienst te kennen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Het is altijd raadzaam om een financieel adviseur te raadplegen voor persoonlijk advies in jouw specifieke situatie.