Hoeveel belasting over huis zonder hypotheek?

Belasting over huis zonder hypotheek: OZB en vermogensrendementsheffing

Als huiseigenaar zonder hypotheek dient u belasting te betalen over uw woning. Deze belasting bestaat uit twee componenten: onroerendezaakbelasting (OZB) en vermogensrendementsheffing.

Onroerendezaakbelasting (OZB)

De OZB is een gemeentelijke belasting die wordt berekend over de WOZ-waarde (waarde onroerende zaak) van uw woning. De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde van uw woning, die jaarlijks door de gemeente wordt vastgesteld. De hoogte van de OZB is afhankelijk van de WOZ-waarde van uw woning en de OZB-tarieven die door uw gemeente zijn vastgesteld. Deze tarieven kunnen per gemeente verschillen.

De OZB wordt in drie delen geheven:

• OZB voor eigenaren: Dit deel van de OZB is verschuldigd door eigenaren van woningen en andere onroerende zaken.
• OZB voor gebruikers: Dit deel van de OZB is verschuldigd door personen die een onroerende zaak gebruiken, ongeacht of zij de eigenaar zijn.
• OZB voor bedrijven: Dit deel van de OZB is verschuldigd door bedrijven die een onroerende zaak gebruiken voor zakelijke doeleinden.

Vermogensrendementsheffing

De vermogensrendementsheffing is een rijksbelasting die wordt geheven over het totale vermogen van belastingplichtigen. Dit vermogen omvat onder meer de WOZ-waarde van uw woning, minus een vrijstelling. De hoogte van de vermogensrendementsheffing is afhankelijk van het totale vermogen en de geldende tarieven.

De vermogensrendementsheffing wordt berekend over het fictieve rendement dat wordt geacht te worden behaald op het vermogen. Dit fictieve rendement is voor 2023 vastgesteld op 6,17%. Over dit fictieve rendement betaalt u vervolgens vermogensrendementsheffing volgens de volgende tarieven:

• Tot € 72.722: 0,56%
• Over het meerdere tot € 1.046.925: 1,68%
• Over het meerdere: 1,88%

Vrijstelling vermogensrendementsheffing

Voor de vermogensrendementsheffing geldt een vrijstelling van € 57.000 per persoon. Dit betekent dat u over de eerste € 57.000 van uw vermogen geen vermogensrendementsheffing hoeft te betalen.

Voorbeeld

Stel dat uw woning een WOZ-waarde heeft van € 300.000 en u geen andere bezittingen of schulden heeft. In dat geval ziet de berekening van de belasting over uw huis er als volgt uit:

• OZB: € 300.000 x OZB-tarief van uw gemeente (bijv. 0,12%) = € 360
• Vermogensrendementsheffing: € 300.000 – € 57.000 (vrijstelling) = € 243.000 x 0,56% = € 136,68

Uw totale belasting over uw huis bedraagt in dit geval € 360 + € 136,68 = € 496,68.

Meer informatie

Voor meer informatie over de belasting over een huis zonder hypotheek kunt u terecht op de website van de Belastingdienst: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/wonen/eigen_huis/ozb_en_vermogensrendementsheffing_voor_woningbezitters/ozb_en_vermogensrendementsheffing_voor_woningbezitters