Wat betaal je aan belasting als je huis hypotheek vrij is?

Belasting bij een hypotheekvrije woning

Bij het aflossen van de hypotheek vervalt de hypotheekrenteaftrek. Dit betekent dat je geen belastingvoordeel meer hebt voor de rente die je over je hypotheek betaalt. In plaats daarvan betaal je inkomstenbelasting over een fictief inkomen, het eigenwoningforfait.

Eigenwoningforfait

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van je woning dat wordt toegevoegd aan je inkomen. Dit fictieve inkomen wordt vervolgens belast tegen het inkomstenbelastingtarief dat voor jou geldt.

Hoe hoog is het eigenwoningforfait?

Het percentage van het eigenwoningforfait hangt af van de WOZ-waarde van je woning. Het percentage is als volgt opgebouwd:

• Voor WOZ-waarden tot € 75.000: 0,55%
• Voor WOZ-waarden van € 75.000 tot € 1.100.000: 0,75%
• Voor WOZ-waarden boven € 1.100.000: 2,35%

Voorbeeld

Stel dat je een hypotheekvrije woning hebt met een WOZ-waarde van € 250.000. Dan wordt er een eigenwoningforfait van 0,75% over € 250.000 = € 1.875 toegevoegd aan je inkomen. Over dit bedrag betaal je vervolgens inkomstenbelasting tegen het tarief dat voor jou geldt.

Gevolgen voor de belasting

Het eigenwoningforfait kan een aanzienlijk effect hebben op je belastingaanslag. Als je woning een hoge WOZ-waarde heeft, kan het eigenwoningforfait oplopen tot een substantieel bedrag. Dit kan leiden tot een hogere belastingaanslag, ook al heb je geen hypotheekrente meer te betalen.

Overige belastingen

Naast inkomstenbelasting over het eigenwoningforfait, zul je ook onroerendezaakbelasting (OZB) moeten betalen over je woning. De hoogte van de OZB wordt bepaald door de gemeente waarin je woont.