Hoeveel betaal je als je een huis verkoopt?

Wat kost het nou écht om je huis te verkopen? Een helder overzicht van de kostenposten

Je hebt het besluit genomen: je huis gaat in de verkoop! Een spannende tijd, maar ook een tijd waarin je goed moet nadenken over de financiën. Want naast de potentiële opbrengst van je huis, zijn er ook kosten verbonden aan de verkoop. Deze kosten kunnen behoorlijk oplopen en een flinke hap uit je uiteindelijke winst nemen. Het is daarom cruciaal om je hier van tevoren goed op te oriënteren.

De grootste kostenpost is vaak afhankelijk van de manier waarop je je huis verkoopt. Grofweg zijn er twee gangbare methoden: via een verkoopmakelaar of via een openbare verkoop (veiling). Laten we ze eens nader bekijken:

1. De verkoopmakelaar: een populaire keuze, maar wat kost het?

De meeste mensen kiezen ervoor om hun huis te verkopen via een verkoopmakelaar. De makelaar begeleidt je door het hele verkoopproces: van het bepalen van de vraagprijs en het maken van aantrekkelijke foto’s tot het organiseren van bezichtigingen en het voeren van onderhandelingen. Deze diensten hebben uiteraard een prijskaartje.

Het meest voorkomende is dat de makelaar een courtage rekent, een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Deze courtage varieert doorgaans tussen de 2% en 5%. Het exacte percentage is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de regio, de ervaring van de makelaar, en de afspraken die je met de makelaar maakt over de te verlenen diensten.

Voorbeeld: Stel je verkoopt je huis voor €350.000 en de courtage is 3%, dan betaal je €10.500 aan de makelaar.

Belangrijk om te weten: Onderhandel! De courtage is vaak onderhandelbaar. Zorg ervoor dat je heldere afspraken maakt over welke diensten inbegrepen zijn in de courtage en welke kosten eventueel nog apart in rekening worden gebracht.

2. De openbare verkoop (veiling): een snelle, maar duurdere optie?

Een openbare verkoop, oftewel een veiling, kan een aantrekkelijke optie zijn als je snel van je huis af wilt. Potentiële kopers bieden tegen elkaar op en de hoogste bieder wordt de nieuwe eigenaar. Hoewel het snel resultaat kan opleveren, is het over het algemeen een duurdere optie dan een verkoop via een makelaar.

De kosten voor een openbare verkoop kunnen oplopen tot ongeveer 15% van de verkoopprijs. Dit komt doordat er naast de veilingkosten ook notariskosten, advertentiekosten en andere bijkomende kosten zijn.

Waarom zo duur? De veilingmeester moet worden betaald, er zijn vaak intensieve marketingcampagnes om potentiële kopers te bereiken, en er zijn vaak extra kosten verbonden aan het opstellen van de veilingvoorwaarden.

Naast de makelaar of veiling, vergeet deze kosten niet!

Ongeacht de verkoopmethode, zijn er nog een aantal andere kosten waar je rekening mee moet houden:

• Notariskosten: De notaris is nodig voor de overdracht van het huis. De kosten hiervan variëren, maar reken op een paar honderd euro.
• Energielabel: Een geldig energielabel is verplicht bij de verkoop van je huis. Als je er nog geen hebt, moet je dit laten opstellen.
• Klein onderhoud: Misschien moet je nog wat kleine reparaties uitvoeren om je huis verkoopklaar te maken.
• Verhuisdiensten: Als je verhuist, komen er kosten bij voor het inpakken, transport en eventueel de opslag van je spullen.
• Hypotheekadvies (bij aankoop nieuwe woning): Als je een nieuwe woning koopt, heb je waarschijnlijk hypotheekadvies nodig.
• Overbruggingskrediet (eventueel): Als je nog geen nieuwe woning hebt gekocht op het moment dat je je oude huis verkoopt, heb je mogelijk een overbruggingskrediet nodig. Hieraan zijn ook kosten verbonden.

Conclusie:

De kosten voor het verkopen van je huis zijn variabel en afhankelijk van verschillende factoren. Een goede voorbereiding en heldere afspraken zijn essentieel om verrassingen te voorkomen. Kies de verkoopmethode die het beste bij jouw situatie past en weeg de kosten en baten goed tegen elkaar af. Door je bewust te zijn van alle kostenposten, kun je een weloverwogen beslissing nemen en zorg je ervoor dat je geen onnodige kosten maakt. Succes met de verkoop!