Hoeveel dagen per jaar mag je Airbnb gebruiken?

De Airbnb-limiet: Hoeveel dagen mag je jouw woning verhuren?

De populariteit van platforms zoals Airbnb heeft een flinke impact op de woningmarkt. Terwijl het voor eigenaren een extra inkomstenbron biedt en voor reizigers meer accommodatiemogelijkheden creëert, roepen de gevolgen voor de leefbaarheid in bepaalde buurten en de beschikbaarheid van sociale huurwoningen zorgen. Om deze tegenstrijdige belangen te reguleren, zijn er in veel gemeenten beperkingen gesteld aan het aantal dagen dat je je woning via dergelijke platforms mag verhuren.

Geen landelijke wetgeving, wel gemeentelijke regels: Er bestaat geen landelijke wet die het aantal dagen dat je je woning via Airbnb of soortgelijke platforms mag verhuren, eenduidig regelt. Dit betekent dat de regels sterk per gemeente verschillen. Sommige gemeenten hanteren een strikte limiet van 30 dagen per jaar, terwijl andere gemeenten een hoger aantal dagen toestaan, of juist een meer complexe regelgeving hebben die rekening houdt met factoren als de ligging van de woning, het type woning (bijvoorbeeld een studio versus een gezinswoning) of de aanwezigheid van een verhuurvergunning.

De 30-dagen regel: een veelvoorkomende, maar geen universele, norm

De veelgehoorde regel van maximaal 30 dagen verhuur per jaar is inderdaad in veel gemeenten van toepassing. Deze limiet is bedoeld om te voorkomen dat woningen permanent worden gebruikt voor toeristische verhuur, ten koste van de beschikbaarheid voor permanente bewoning. Een dergelijke beperking beschermt de lokale gemeenschap door:

• Het tegengaan van woningtekorten: Door de beperking wordt voorkomen dat een aanzienlijk aantal woningen uit de reguliere huur- of koopmarkt wordt gehaald. Dit is met name relevant in gebieden met een krappe woningmarkt.
• Het behoud van de leefbaarheid: Permanente toeristische verhuur kan leiden tot overlast voor buren door bijvoorbeeld veel wisselende gasten, geluidsoverlast en een gebrek aan sociale cohesie in de buurt.
• Het voorkomen van illegale hotels: De limiet helpt bij het tegengaan van illegale hotels die ontstaan door het ongereguleerd verhuren van woningen voor langere periodes.

Wat te doen voordat je je woning op Airbnb plaatst?

Voordat je je woning op een platform als Airbnb plaatst, is het cruciaal om de exacte regels in jouw gemeente te controleren. Neem contact op met het gemeentehuis of raadpleeg de website van de gemeente voor de meest actuele informatie over verhuurregels. Het overtreden van deze regels kan leiden tot boetes. Niet alleen het aantal dagen, maar ook andere aspecten zoals meldplicht en vergunningen kunnen van toepassing zijn.

Conclusie:

De mogelijkheid om je woning via Airbnb te verhuren biedt kansen, maar brengt ook verantwoordelijkheden met zich mee. Een strikte naleving van de gemeentelijke regels is essentieel om zowel jouw eigen belangen als die van de lokale gemeenschap te beschermen. De 30-dagen regel is een veelvoorkomende, maar niet universele norm. Doe dus altijd je eigen onderzoek naar de specifieke regels in jouw gemeente voordat je begint met verhuren.