Hoeveel eigenaren mag een huis hebben?

Hoeveel eigenaren kan een huis hebben? Geen wettelijke limiet, wel praktische beperkingen.

In tegenstelling tot wat vaak gedacht wordt, bestaat er geen wettelijke beperking op het aantal eigenaren dat een huis kan hebben. Theoretisch gezien zouden tientallen, of zelfs honderden mensen gezamenlijk eigenaar kunnen zijn van een woning. In de praktijk zie je dit echter zelden. Meestal beperkt het aantal eigenaren zich tot twee, drie of vier personen. Dit komt vooral door praktische bezwaren die ontstaan bij een groter aantal eigenaren.

De meest voorkomende situatie is een huis met twee eigenaren, vaak partners. Een huis kopen met je partner biedt financiële voordelen. Beide inkomens kunnen worden meegenomen in de hypotheekaanvraag, waardoor een hogere hypotheek mogelijk is. Een belangrijke wijziging sinds 2023 is dat het tweede inkomen volledig meetelt in de berekening, in plaats van de voorheen gehanteerde 90%. Deze verandering vergroot de leencapaciteit voor stellen aanzienlijk en maakt het voor meer mensen mogelijk om samen een woning te kopen.

Maar wat als je met meer dan twee personen een huis wilt kopen? Denk bijvoorbeeld aan een groep vrienden of familieleden die samen een woning willen delen. Ook dat is mogelijk, hoewel het complexer wordt. Een hypotheekverstrekker zal kritischer kijken naar de financiële situatie van elke individuele aanvrager. Ook het opstellen van een waterdicht samenlevingscontract is essentieel om latere conflicten over bijvoorbeeld kosten, onderhoud en de eventuele verkoop van de woning te voorkomen.

De complexiteit neemt toe met het aantal eigenaren. Besluitvorming wordt lastiger en de kans op meningsverschillen stijgt. Stel je voor dat tien mensen samen een huis bezitten en er moet een beslissing genomen worden over een grote renovatie. Het bereiken van consensus kan dan een enorme uitdaging zijn.

Kortom, hoewel er geen wettelijke limiet is op het aantal huiseigenaren, stellen praktische overwegingen en de complexiteit van de hypotheekaanvraag vaak een natuurlijke grens. Een huis kopen met meerdere personen kan zeker, maar zorgvuldige planning, open communicatie en een goed doordacht samenlevingscontract zijn cruciaal voor een succesvolle samenwerking.