Hoeveel geld heb je nodig om je eerste huis te kopen?

Hoeveel geld heb je écht nodig voor je eerste huis? (Meer dan je denkt!)

De droom van een eigen huis: voor veel Nederlanders een belangrijk levensmoment. Maar hoeveel geld heb je nou eigenlijk echt nodig? De vaak gehoorde opmerking “een hypotheek van 100% van de koopsom” is misleidend. Want zelfs met zo’n hypotheek, ben je lang niet klaar. De werkelijkheid is complexer en vereist aanzienlijk meer spaargeld dan veel mensen realiseren.

Het is verleidelijk om alleen naar de koopsom van een huis te kijken. Maar de kosten rondom de aankoop kunnen snel oplopen tot een aanzienlijk bedrag, dat je volledig zelf moet financieren. Denk hierbij aan:

• Notariskosten: Deze kosten variëren, maar reken gemiddeld op 1% tot 2% van de koopsom. Bij een huis van €300.000,- is dat al €3.000,- tot €6.000,-.
• Overdrachtsbelasting: Deze belasting bedraagt 2% van de koopsom (boven de €500.000,- is het tarief hoger). Voor een huis van €300.000,- betaal je dus €6.000,- aan overdrachtsbelasting.
• Makelaarskosten: De kosten van de aankoopmakelaar bedragen vaak rond de 1% van de koopsom. Voor een huis van €300.000,- betaal je dan €3.000,-. Let op: soms betaal je ook nog kosten voor een taxateur.
• Taxatiekosten: Een onafhankelijke taxatie is vaak verplicht bij het aanvragen van een hypotheek. Reken hier op enkele honderden euro’s.
• Afwikkelingskosten: Er zijn diverse kleinere kosten verbonden aan de afwikkeling van de aankoop, zoals kadasterkosten en inschrijvingskosten. In totaal kan dit enkele honderden euro’s bedragen.

De verborgen kosten maken het verschil:

Tel al deze kosten bij elkaar op en je begrijpt dat de werkelijke kosten ver boven de koopsom uitkomen. Voor een huis van €300.000,- kun je al snel rekenen op €12.000,- tot €16.000,- aan extra kosten. Dit is een significant bedrag dat je vóór de hypotheek moet hebben gespaard. En dat is vaak de grootste struikelblok voor starters op de woningmarkt.

Hoeveel spaargeld heb je dan nodig?

Een realistische inschatting is minimaal €10.000,- tot €15.000,-. Dit bedrag is een buffer voor onverwachte kosten en geeft je ademruimte tijdens het aankoopproces. Hoe meer je spaart, hoe meer zekerheid en onderhandelingsruimte je hebt. Het is belangrijk om een budget te maken en realistisch te zijn over je spaarvermogen.

Conclusie:

Een eigen huis kopen is een grote stap, zowel emotioneel als financieel. Vergeet de romantische voorstelling en kijk kritisch naar de totale kosten. Een goede voorbereiding en een realistische inschatting van je financiële mogelijkheden zijn essentieel voor een succesvolle aankoop. Neem gerust contact op met een financieel adviseur om een persoonlijk plan te maken. Zij kunnen je helpen bepalen hoeveel spaargeld je nodig hebt en welke hypotheek het beste bij jouw situatie past.