Hoeveel geld moet je hebben voor een huis in Spanje?

Een huis in Spanje kopen: Hoeveel geld heb je echt nodig?

De droom van een eigen huis in Spanje, met zijn zonnige stranden en charmante dorpjes, spreekt velen aan. Maar hoeveel geld moet je nou echt hebben om die droom te verwezenlijken? Een prijs van €350.000 klinkt misschien haalbaar, maar de werkelijkheid is complexer dan alleen de aankoopprijs. Een gedegen budgetplanning is cruciaal voor een succesvolle aankoop.

Laten we beginnen met de meest voor de hand liggende uitgave: de aankoopprijs. Stel dat je een woning op het oog hebt voor €350.000. De meeste banken eisen een aanzienlijke aanbetaling, vaak rond de 30%. In dit geval betekent dat een eigen vermogen van minimaal €105.000 (€350.000 x 0,30). Dit is een absoluut minimum; een hogere aanbetaling kan je betere hypotheekvoorwaarden opleveren, zoals een lagere rente.

Maar de aankoopprijs is slechts het topje van de ijsberg. Reken op een aanzienlijke hoeveelheid bijkomende kosten, die de totale investering fors kunnen verhogen. Deze kosten variëren afhankelijk van de regio en de specifieke omstandigheden, maar omvatten onder andere:

• Notariskosten: Deze kosten variëren, maar bedragen vaak tussen de 1% en 1,5% van de aankoopprijs. Voor een woning van €350.000 kan dit betekenen tussen de €3.500 en €5.250.
• Registratie- en overdrachtsbelastingen (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP of AJD): Deze belastingen zijn afhankelijk van de regio en de waarde van het onroerend goed. Ze kunnen variëren van 6% tot 10% van de aankoopprijs. Voor onze voorbeeldwoning betekent dit een bedrag tussen de €21.000 en €35.000.
• Makelaarskosten: Als je een makelaar inschakelt, komen daar ook nog eens kosten bij. Deze kosten zijn meestal voor rekening van de verkoper, maar het is raadzaam om dit vooraf te verduidelijken.
• Advocaatkosten: Het is sterk aanbevolen om een advocaat in te schakelen die gespecialiseerd is in Spaans vastgoedrecht. Dit beschermt je belangen en zorgt voor een soepel verloop van de aankoopprocedure. De kosten hiervoor variëren sterk.
• Taxatiekosten: Een onafhankelijke taxatie kan nodig zijn voor de hypotheekverstrekker.
• Overige kosten: Denk aan kosten voor vertalingen, verzekeringen en eventuele renovatiekosten.

Totaalplaatje: Voor een woning van €350.000 kan je dus rekenen op een totaalbedrag van ver boven de €350.000. De bijkomende kosten kunnen makkelijk oplopen tot €30.000 of meer. Het is dus essentieel om een realistisch budget op te stellen dat rekening houdt met alle mogelijke kosten. Een conservatieve schatting zou kunnen zijn dat je minimaal €135.000 eigen vermogen nodig hebt, plus extra ruimte voor onverwachte kosten.

Conclusie: De droom van een Spaans huis is binnen handbereik, maar alleen met een grondige financiële planning. Neem contact op met een hypotheekadviseur en een advocaat gespecialiseerd in Spaans vastgoed om je te begeleiden bij dit proces. Een zorgvuldige voorbereiding voorkomt onaangename verrassingen en zorgt voor een vlotte en succesvolle aankoop.