Hoeveel is tuingrond waard per m2?

Hoeveel is je tuingrond waard? Een kwestie van locatie en kwaliteit.

De vraag “Hoeveel is mijn tuingrond waard per m²?” is niet eenvoudig te beantwoorden met één vast bedrag. In tegenstelling tot een huis of appartement, is er geen officiële taxatie voor losse tuingrond. De waarde hangt sterk af van een aantal cruciale factoren, en een simpele formule ontbreekt. De vaak gehoorde vuistregel – “de helft van de waarde van bouwgrond in dezelfde regio” – is een bruikbare, maar grove schatting.

De belangrijkste factoren die de waarde bepalen:

• Locatie: De ligging is doorslaggevend. Tuingrond in een gewilde woonwijk met goede infrastructuur en voorzieningen zal aanzienlijk meer waard zijn dan grond in een afgelegen gebied of op een minder aantrekkelijke locatie. Denk aan nabijheid van scholen, winkels, openbaar vervoer en natuurgebieden. Een rustige, groene omgeving vergroot de waarde, terwijl bijvoorbeeld directe nabijheid van een drukke weg deze juist kan drukken.

• Kwaliteit van de grond: De samenstelling van de grond speelt een rol. Is het vruchtbare grond, geschikt voor diverse gewassen? Of is het kleiig, stenig, of verontreinigd? Goede, vruchtbare grond is meer waard dan grond die veel bewerking vereist of niet geschikt is voor beplanting. Een bodemanalyse kan hier duidelijkheid over geven.

• Bestemmingsplan: Het bestemmingsplan van de gemeente bepaalt de mogelijkheden van de grond. Is er sprake van een enkelbestemming ‘tuin’, of zijn er andere mogelijkheden, zoals uitbreiding van de woning of aanleg van een bijgebouw? De mogelijkheid tot toekomstige ontwikkeling verhoogt de waarde aanzienlijk.

• Marktomstandigheden: De algemene vraag naar grond in de regio speelt een rol. In gebieden met een hoge vraag en schaarste aan grond, zal de prijs hoger liggen dan in gebieden met een overaanbod.

De ‘halve bouwgrondprijs’-regel: een onnauwkeurige richtlijn.

Hoewel de regel dat tuingrond ongeveer de helft waard is van bouwgrond in dezelfde regio een handig startpunt is, is deze zeer onnauwkeurig. De prijs van bouwgrond fluctueert sterk, en de kwaliteit van tuingrond verschilt enorm. Deze regel dient enkel als grove indicatie.

Hoe kom je tot een realistischere waardebepaling?

Voor een realistische waardebepaling van je tuingrond is het aan te raden contact op te nemen met een makelaar gespecialiseerd in grond. Zij beschikken over de lokale marktinformatie en expertise om een betrouwbare schatting te maken op basis van de bovengenoemde factoren. Een taxatierapport kan een meer objectieve waarde vaststellen, vooral bij verkoop of bij gebruik in een hypotheektransactie. De kosten van zo’n taxatie dienen wel meegewogen te worden.

Kortom, de waarde van tuingrond is geen vaststaand gegeven. Een realistische inschatting vereist een grondige analyse van locatie, grondkwaliteit en marktomstandigheden. Een professioneel advies is aan te raden voor een betrouwbaar resultaat.