Wat is bouwgrond waard per m2?

De Prijs van een Droom: Wat Kost Bouwgrond Vandaag de Dag Per Vierkante Meter?

De droom van een eigen huis, gebouwd naar eigen inzicht en op een plek die je zelf hebt uitgekozen. Die droom begint vaak met één cruciale vraag: wat kost bouwgrond eigenlijk? En helaas is er geen simpel antwoord. De waarde van bouwgrond per vierkante meter is een dynamisch gegeven, beïnvloed door een scala aan factoren en onderhevig aan constante veranderingen.

Waar in het verleden nog wel eens percelen te vinden waren voor prijzen vanaf zo’n €76 per vierkante meter, is dat beeld vandaag de dag drastisch veranderd. De tijd van koopjesjagen lijkt voorbij. De vraag naar bouwgrond is gestegen, de beschikbaarheid is afgenomen en de eisen waaraan bouwgrond moet voldoen zijn aangescherpt. Dit alles heeft een aanzienlijke impact op de prijs.

Van Droom naar Realiteit: Prijzen rond de €210 per m² zijn Geen Uitzondering Meer

In de huidige markt zien we dat prijzen van rond de €210 per vierkante meter voor bouwrijpe percelen met vergunning eerder regel dan uitzondering zijn. Dat betekent dat de investering in de grond zelf een flinke hap uit het budget voor je droomhuis kan nemen.

Factoren die de Prijs Beïnvloeden:

De prijs van bouwgrond is dus geen vaststaand gegeven. Verschillende factoren spelen een rol bij de waardebepaling:

• Locatie: Dit is de belangrijkste factor. Bouwgrond in populaire steden of regio’s is uiteraard veel duurder dan in afgelegen gebieden. Denk aan de nabijheid van voorzieningen, bereikbaarheid en de aantrekkelijkheid van de omgeving.
• Bestemming en Bestemmingsplan: Wat mag er gebouwd worden? Is het een woongebied, een gemengd gebied of een agrarisch gebied? De mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt, bepalen mede de waarde.
• Bouwrijpheid: Is de grond al bouwrijp gemaakt? Zijn er al aansluitingen voor water, elektriciteit en riolering? Grond die nog bouwrijp gemaakt moet worden, is doorgaans goedkoper, maar brengt wel extra kosten met zich mee.
• Aanwezigheid van Vergunningen: Is er al een bouwvergunning aangevraagd of zelfs afgegeven? Dit kan de prijs aanzienlijk verhogen, omdat de koper zekerheid heeft over wat er gebouwd mag worden.
• De Staat van de Grond: Is de grond vervuild? Moet er gesaneerd worden? Dit kan de prijs drukken, maar de sanering brengt weer extra kosten met zich mee.
• Afmetingen en Vorm van het Perceel: Is het perceel geschikt om te bouwen? Een onhandige vorm of een te klein perceel kan de prijs negatief beïnvloeden.
• Marktomstandigheden: Vraag en aanbod spelen uiteraard ook een rol. In een krappe markt stijgen de prijzen, terwijl in een minder gunstige markt de prijzen kunnen dalen.

Conclusie: Grondig Onderzoek is Essentieel

Het kopen van bouwgrond is een belangrijke investering. Grondig onderzoek naar de factoren die de prijs beïnvloeden is cruciaal. Laat je informeren door een makelaar, raadpleeg het bestemmingsplan en laat de grond eventueel onderzoeken op eventuele verontreiniging. Alleen zo kun je een weloverwogen beslissing nemen en voorkomen dat je te veel betaalt voor je stukje droom. De prijs per vierkante meter is slechts een indicatie, de uiteindelijke waarde is afhankelijk van de specifieke kenmerken van het perceel en de geldende marktomstandigheden.