Hoeveel kamers mag ik verhuren zonder vergunning?

Hoeveel kamers mag ik verhuren zonder vergunning? De onduidelijkheid rondom kamerverhuur

Het verhuren van kamers in uw woning kan een aantrekkelijke manier zijn om extra inkomsten te genereren. Echter, de vraag hoeveel kamers u zonder vergunning mag verhuren, is niet eenduidig te beantwoorden. De regelgeving is namelijk complex en verschilt sterk per gemeente. De vaak gehanteerde vuistregel van ‘maximaal twee kamers’ is een vereenvoudiging en kan misleidend zijn.

De misvatting van ‘twee kamers’:

Hoewel u vaak hoort dat verhuur van meer dan twee kamers een vergunning vereist, is dit geen landelijke wet. Het is een interpretatie van de regels die in veel gemeenten wordt gehanteerd. De werkelijke regelgeving focust echter op het aantal verblijfseenheden en de aard van de verhuur. Twee afzonderlijke kamers met gedeelde faciliteiten tellen mogelijk als één verblijfseenheid, terwijl één grote kamer die is opgedeeld in twee kleinere ruimtes, als één verblijfseenheid kan worden beschouwd.

Waarop letten de gemeenten?

Gemeenten beoordelen verhuur op basis van verschillende criteria:

• Aantal verblijfseenheden: Dit is het belangrijkste criterium. Een verblijfseenheid beschikt over eigen sanitaire voorzieningen (toilet en douche) en keukenfaciliteiten. Het aantal kamers is dus ondergeschikt aan het aantal zelfstandige verblijfseenheden.
• Aard van de verhuur: Verhuurt u aan studenten, toeristen, of is het een permanente verhuur? De aard van de verhuur kan de vereisten voor een vergunning beïnvloeden. Langdurige verhuur aan bijvoorbeeld arbeidsmigranten valt vaak onder strengere regels dan korte verhuur via platforms zoals Airbnb.
• Bestemmingsplan: Het bestemmingsplan van uw woning speelt een cruciale rol. Dit plan bepaalt het toegestane gebruik van de woning, inclusief de mogelijkheid tot kamerverhuur.
• Overlast: Gemeenten houden rekening met mogelijke overlast voor de buurt. Bij veel verhuur van kamers, zowel qua aantal als intensiteit, kan dit leiden tot een vergunningsplicht, ook al voldoet het qua aantal kamers of verblijfseenheden niet formeel aan de voorwaarden voor een vergunning.

Wat te doen?

Het is cruciaal om contact op te nemen met uw gemeente om te achterhalen wat de specifieke regels zijn voor kamerverhuur in uw situatie. Vraag naar de relevante verordeningen en leg uw plannen duidelijk uit. Een verkeerde inschatting kan leiden tot boetes en zelfs gedwongen stopzetting van de verhuur.

Conclusie:

De vraag hoeveel kamers u zonder vergunning mag verhuren, heeft geen simpel antwoord. De regelgeving is complex en verschilt per gemeente. Focus niet alleen op het aantal kamers, maar vooral op het aantal verblijfseenheden, de aard van de verhuur en het bestemmingsplan. Altijd contact opnemen met de gemeente is de enige manier om zeker te zijn van uw positie. Voorkom problemen en informeer u proactief!