Hoeveel ligt de verkoopprijs boven de WOZ-waarde?

De kloof tussen WOZ-waarde en verkoopprijs: een aanzienlijke sprong voor een kwart van de huizen

De woningmarkt is dynamisch en de prijs die een huis uiteindelijk oplevert, kan flink afwijken van de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde. Hoewel de WOZ-waarde een indicatie geeft van de waarde van een woning, reflecteert deze niet altijd de actuele marktwaarde, vooral in een periode van sterk fluctuerende prijzen. Een recente analyse laat zien dat de verschillen tussen WOZ-waarde en verkoopprijs aanzienlijk kunnen zijn.

De cijfers wijzen uit dat bij ongeveer een kwart (25%) van de recente woningtransacties de verkoopprijs meer dan 20% boven de WOZ-waarde lag. Dit duidt op een forse prijsstijging ten opzichte van de officiële taxatie. Dit verschil kan verschillende oorzaken hebben, zoals een krappe woningmarkt, een sterke vraag naar woningen in bepaalde gebieden, de specifieke kenmerken van het pand (bijvoorbeeld moderne renovatie, unieke ligging), en de onderhandelingspositie van koper en verkoper.

Voor de helft (50%) van de woningen lag het verschil tussen de verkoopprijs en de WOZ-waarde tussen de 0% en 20%. Dit laat zien dat voor een aanzienlijk deel van de verkochte woningen de WOZ-waarde een redelijke benadering van de marktwaarde vormt, al kan er natuurlijk altijd een marge zijn. Het is echter belangrijk te benadrukken dat deze marge in bepaalde markten, of bij woningen met specifieke eigenschappen, significant kan variëren.

De resterende 25% van de transacties liet een verschil zien van minder dan 0% tot 20% onder de WOZ-waarde. Dit kan verschillende redenen hebben: een woning in slechte staat, een ongunstige ligging of een minder gunstig moment op de markt. Ook hier spelen factoren als onderhandelingspositie en de specifieke omstandigheden van de verkoop een rol.

Het is dus duidelijk dat de WOZ-waarde slechts een indicatie is en niet als absolute maatstaf voor de marktwaarde moet worden gezien. Kopers en verkopers dienen rekening te houden met de dynamiek van de markt en de specifieke kenmerken van de woning bij het bepalen van een realistische verkoopprijs. Een professionele taxatie kan in veel gevallen een waardevolle aanvulling zijn op de WOZ-waarde bij het nemen van geïnformeerde beslissingen. Deze analyse benadrukt het belang van een grondige marktanalyse en deskundig advies bij de aankoop of verkoop van onroerend goed.