Is je huis altijd meer waard dan de WOZ-waarde?

Is uw huis altijd meer waard dan de WOZ-waarde?

De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is een door de gemeente vastgestelde waarde die wordt gebruikt voor de berekening van belastingen en heffingen. Vaak ligt de WOZ-waarde echter achter op de werkelijke marktwaarde van een huis.

Dit komt onder andere door de volgende redenen:

• Recente verbouwingen en verbeteringen: De gemeentelijke taxatie houdt geen rekening met recente verbouwingen of verbeteringen die de waarde van een huis verhogen.
• Markttrends: De WOZ-waarde wordt doorgaans één keer per jaar vastgesteld, terwijl de huizenmarkt continu in beweging is.
• Verschillende taxatiemethoden: De gemeente gebruikt een gestandaardiseerde methode om de WOZ-waarde te bepalen, die kan afwijken van de methoden die door taxateurs worden gebruikt.

Als gevolg hiervan kan de marktwaarde van een huis aanzienlijk hoger liggen dan de WOZ-waarde. Dit kan gunstig zijn bij verkoop, omdat u mogelijk een hogere verkoopprijs kunt realiseren.

Wat kunt u doen als u denkt dat uw WOZ-waarde te laag is?

Als u vermoedt dat de WOZ-waarde van uw huis te laag is, kunt u bezwaar maken bij de gemeente. U moet binnen zes weken na de datum van verzending van de WOZ-beschikking een bezwaarschrift indienen. In uw bezwaarschrift moet u aangeven waarom u denkt dat de WOZ-waarde te laag is en eventueel bewijsstukken overleggen, zoals taxatierapporten of facturen van recente verbouwingen.

Als uw bezwaar wordt afgewezen, kunt u in beroep gaan bij de rechtbank. Het is echter belangrijk om te beseffen dat het betwisten van de WOZ-waarde een tijdrovend en potentieel kostbaar proces kan zijn.

In plaats van bezwaar te maken, kunt u ook kiezen voor een hertaxatie. Dit is een onafhankelijke taxatie die wordt uitgevoerd door een gecertificeerde taxateur. De kosten van een hertaxatie komen voor uw eigen rekening, maar deze kan het waard zijn als u verwacht dat de marktwaarde van uw huis veel hoger ligt dan de WOZ-waarde.

Conclusie

De WOZ-waarde is vaak een onderschatting van de werkelijke marktwaarde van een huis. Als u van plan bent uw huis te verkopen, is het belangrijk om rekening te houden met de mogelijkheid dat de marktwaarde hoger kan zijn dan de WOZ-waarde. Het indienen van bezwaar of het aanvragen van een hertaxatie kan u helpen een hogere verkoopprijs te realiseren.