Hoeveel mag een particuliere verhuurder de huur verhogen?

Huurverhoging in 2024: Wat mag uw particuliere verhuurder vragen?

Vanaf 1 juli 2024 zijn er nieuwe regels van kracht voor de maximale huurverhoging die particuliere verhuurders mogen doorvoeren. Of u nu in een appartement of een eengezinswoning woont, het is belangrijk om te weten wat uw rechten zijn. Deze nieuwe regels zijn specifiek ontworpen om de huurmarkt stabiel te houden, terwijl tegelijkertijd rekening wordt gehouden met de kosten voor verhuurders.

De Kern van de Zaak: Twee Verschillende Regels

De maximale huurverhoging die uw verhuurder mag vragen, is niet meer één vast percentage. In plaats daarvan wordt er gekeken naar de huidige huurprijs van uw woning. Dit resulteert in twee verschillende regels:

• Huur hoger dan €300 per maand: Indien uw huidige huurprijs €300 of meer per maand bedraagt, mag uw verhuurder de huur met maximaal 5,8% verhogen. Dit percentage is gebaseerd op de gemiddelde loonontwikkeling.
• Huur lager dan €300 per maand: Indien uw huidige huurprijs lager is dan €300 per maand, mag uw verhuurder de huur met maximaal €25 verhogen. Deze vaste verhoging is bedoeld om huurwoningen met een lage huurprijs enigszins te corrigeren voor de inflatie en operationele kosten. In de praktijk kan een verhoging van €25 op een huur van bijvoorbeeld €250 neerkomen op een percentage hoger dan 5,8%.

Waarom deze Twee Verschillende Regels?

Het splitsen van de huurverhoging in twee categorieën is bedoeld om de verhuurders van woningen met lagere huurprijzen tegemoet te komen. Vaak zijn dit oudere woningen die meer onderhoud vereisen. De vaste verhoging van €25 helpt hen om de stijgende kosten van onderhoud en beheer beter te dekken, zonder dat het de betaalbaarheid voor huurders van duurdere woningen onnodig onder druk zet.

Let op: Dit geldt voor particuliere verhuur!

Het is cruciaal om te onthouden dat deze regels specifiek van toepassing zijn op particuliere verhuurders. Voor sociale huurwoningen gelden andere regels, vaak vastgesteld door de woningcorporaties zelf en gebaseerd op het puntenstelsel.

Wat te doen bij een Onrechtmatige Huurverhoging?

Als u van mening bent dat uw verhuurder een onrechtmatige huurverhoging doorvoert, zijn er verschillende stappen die u kunt ondernemen:

1. Ga in gesprek met uw verhuurder: Begin met een open gesprek en leg uit waarom u denkt dat de verhoging niet correct is. Misschien is er een misverstand.
2. Raadpleeg de Huurcommissie: De Huurcommissie is een onafhankelijke instantie die geschillen tussen huurders en verhuurders behandelt. U kunt hen inschakelen om te bepalen of de huurverhoging rechtmatig is.
3. Zoek juridisch advies: Een jurist gespecialiseerd in huurrecht kan u helpen uw rechten te begrijpen en u adviseren over de beste aanpak.

Conclusie

Het is belangrijk om uw rechten als huurder te kennen en te begrijpen welke regels van toepassing zijn op uw situatie. Door op de hoogte te blijven van de geldende wet- en regelgeving kunt u onnodige discussies en financiële verrassingen voorkomen. Weet wat uw verhuurder mag vragen en schroom niet om actie te ondernemen als u denkt dat er iets niet klopt. Een goed geïnformeerde huurder is een sterke huurder!