Hoeveel mag je onder de taxatiewaarde verkopen?

Hoeveel mag je onder de taxatiewaarde verkopen?

De taxatiewaarde van een woning is een belangrijk referentiepunt bij de verkoop. Het geeft een indicatie van de marktwaarde, maar is niet bindend. Verkopers en kopers mogen dus in principe afwijken van de taxatiewaarde. Er zijn echter grenzen aan deze afwijking.

Fiscale consequenties

Een belangrijke reden om rekening te houden met de taxatiewaarde is de overdrachtsbelasting. De koper betaalt deze belasting over de marktwaarde van de woning, niet over de verkoopprijs. Als de verkoopprijs aanzienlijk lager is dan de taxatiewaarde, kan de Belastingdienst de lagere verkoopprijs afkeuren.

Afwijking accepteren

De Belastingdienst accepteert een afwijking van de taxatiewaarde tot 10%. Dit betekent dat de verkoopprijs maximaal 10% onder de taxatiewaarde mag liggen.

Gevolgen van afkeuring

Als de Belastingdienst de verkoopprijs afkeurt, moet de koper overdrachtsbelasting betalen over de taxatiewaarde. Dit kan een aanzienlijk bedrag zijn. Daarnaast kan de afkeuring leiden tot een boete.

Redenen voor afkeuring

De Belastingdienst keurt een verkoopprijs af als er aanwijzingen zijn voor fraude of misbruik. Bijvoorbeeld:

• Er zijn banden tussen koper en verkoper
• De woning is recentelijk verbouwd of gerenoveerd en de verkoopprijs is aanzienlijk lager dan de kosten die zijn gemaakt
• De verkoopprijs is veel lager dan vergelijkbare woningen in de omgeving

Tips voor kopers en verkopers

• Wees transparant over de verkoopprijs en de reden voor de afwijking van de taxatiewaarde.
• Leg bewijsstukken over die de afwijking rechtvaardigen, zoals offertes van verbouwingen of een recent taxatierapport.
• Raadpleeg een notaris of fiscalist voor advies over de gevolgen van een afwijking van de taxatiewaarde.