Hoeveel moet ik betalen als ik een huis erf?

Erfbelasting: Hoeveel moet ik betalen als ik een huis erf?

Het erfrecht in Nederland is een complex onderwerp. Als erfgenaam van een woning dien je rekening te houden met de erfbelasting. Deze belasting wordt geheven over de waarde van de geërfde goederen, waaronder onroerend goed zoals een huis. In dit artikel leggen we uit hoe de erfbelasting wordt berekend en hoeveel je moet betalen als je een huis erft.

Berekening van de erfbelasting

De erfbelasting wordt berekend over het deel van de waarde van de woning dat boven de vrijstelling uitkomt. De vrijstelling voor de erfbelasting op woningen in 2023 is €25.187.

De waarde van de woning wordt bepaald aan de hand van de WOZ-waarde (Wet Waardering Onroerende Zaken). De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde van de woning op 1 januari van het jaar waarin de erfbelasting wordt geheven.

Tarieven erfbelasting

De erfbelasting wordt geheven over het deel van de waarde van de woning dat boven de vrijstelling uitkomt. De tarieven van de erfbelasting zijn afhankelijk van de hoogte van het bedrag en de relatie tussen de erfgenaam en de overledene.

Voor de eerste €152.368 boven de vrijstelling geldt een tarief van 10%. Over het resterende bedrag wordt een hoger tarief geheven. Deze tarieven verschillen per relatie tussen de erfgenaam en de overledene.

Voorbeeld berekening erfbelasting

Stel dat je een huis erft met een WOZ-waarde van €450.000. De erfbelasting wordt dan berekend als volgt:

• WOZ-waarde: €450.000
• Vrijstelling: €25.187
• Belastbaar bedrag: €450.000 – €25.187 = €424.813
• Tarief 10% over eerste €152.368: €15.236
• Tarief over resterend bedrag (afhankelijk van relatie): X%

Het totale bedrag aan erfbelasting dat je moet betalen, is afhankelijk van de relatie tussen jou en de overledene. Raadpleeg de website van de Belastingdienst voor meer informatie over de tarieven die op jouw specifieke situatie van toepassing zijn.

Tips voor het verlagen van de erfbelasting

Er zijn verschillende manieren om de erfbelasting te verlagen, waaronder:

• Schenk de woning alvast aan je erfgenamen.
• Maak gebruik van de verhoogde vrijstelling voor woningen voor kinderen en kleinkinderen.
• Sluit een verzekering af om de erfbelasting te dekken.
• Verkoop de woning en geef de opbrengst als erfenis.

Het is belangrijk om te onthouden dat de erfbelasting een complexe materie is. Neem contact op met een financieel adviseur of notaris om je persoonlijk te laten adviseren en de beste opties voor jouw situatie te bespreken.