Hoeveel procent aanbetaling huis kopen?

De Aanbetaling bij het Kopen van een Huis: Meer dan Alleen die 10%

Bij het kopen van een huis komen veel financiële aspecten kijken. Een van de belangrijkste is de aanbetaling, vaak aangeduid als de waarborgsom. Maar wat is de functie van deze aanbetaling precies, en is die beruchte 10% altijd de norm? Dit artikel duikt dieper in de materie en onthult meer dan alleen het standaardpercentage.

De Waarborgsom: Een Verzekering voor de Verkoper

De aanbetaling, of waarborgsom, is een percentage van de koopsom dat de koper stort kort na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Meestal is dit binnen twee weken. Het geld wordt niet direct aan de verkoper overgemaakt, maar wordt in bewaring gegeven bij de notaris. De belangrijkste functie van deze waarborgsom is het bieden van zekerheid aan de verkoper. Het toont de serieuze intentie van de koper en dient als buffer in het geval de koop onverhoopt niet doorgaat, bijvoorbeeld door het niet rondkrijgen van de financiering.

De Veelbesproken 10%: Is het Altijd Verplicht?

De 10% aanbetaling is inderdaad een veelvoorkomend percentage. Echter, het is geen wettelijke verplichting. De hoogte van de aanbetaling kan in overleg met de verkoper worden bepaald en vastgelegd in de koopovereenkomst. In sommige gevallen, bijvoorbeeld wanneer de koper een groot deel van de koopsom zelf kan financieren, kan een lagere aanbetaling worden overeengekomen. Ook kan een bankgarantie een alternatief zijn voor de daadwerkelijke storting van een waarborgsom.

Bankgarantie: Een Alternatief voor de Storting

In plaats van het daadwerkelijk storten van 10% van de koopsom, kan de koper ook een bankgarantie regelen. Met een bankgarantie staat de bank garant voor het bedrag van de aanbetaling. Mocht de koop onverhoopt niet doorgaan en de koper is in gebreke, dan betaalt de bank de verkoper het afgesproken bedrag. Voor de koper is dit aantrekkelijk omdat hij/zij het geld niet daadwerkelijk op de rekening van de notaris hoeft te storten. Wel brengt een bankgarantie kosten met zich mee, die door de koper betaald moeten worden.

Wat Gebeurt er met de Waarborgsom?

Als de koop doorgaat zoals gepland, wordt de aanbetaling verrekend met de uiteindelijke koopsom bij de overdracht van de woning bij de notaris. Het bedrag wordt dus in mindering gebracht op het totale bedrag dat de koper moet betalen.

De Keerzijde: Wat als de Koop Niet Doorgaat?

Als de koop niet doorgaat en de koper is in gebreke (bijvoorbeeld door het niet nakomen van de verplichtingen uit de koopovereenkomst), kan de verkoper aanspraak maken op de waarborgsom. Dit geld dient dan als schadevergoeding voor de verkoper. Echter, de verkoper kan niet zomaar aanspraak maken op de waarborgsom. Er moeten duidelijke afspraken in de koopovereenkomst staan over de voorwaarden waaronder de verkoper recht heeft op de waarborgsom.

Conclusie: Wees Goed Voorbereid en Laat je Adviseren

De aanbetaling bij het kopen van een huis is een belangrijk, maar complex onderdeel van het aankoopproces. Hoewel 10% vaak als standaard wordt gezien, is de hoogte van de aanbetaling onderhandelbaar. Een bankgarantie kan een aantrekkelijk alternatief zijn. Het is cruciaal om je goed te laten adviseren door een hypotheekadviseur, notaris en/of aankoopmakelaar, zodat je precies weet wat je rechten en plichten zijn en je een weloverwogen beslissing kunt nemen. Door je goed voor te bereiden, zorg je voor een soepeler en minder stressvol aankoopproces van je droomhuis.