Is huisbaas verantwoordelijk voor schimmel?

Schimmel in je huurwoning: Wie is verantwoordelijk?

Schimmel in je huurwoning is niet alleen onaangenaam, maar kan ook ernstige gezondheidsproblemen veroorzaken. Als huurder in de vrije sector ben je niet altijd machteloos tegen deze vervelende plaag. Je kunt namelijk de kantonrechter inschakelen en je huurbaas aansprakelijk stellen voor de schimmelvorming.

De verantwoordelijkheid van de verhuurder

De wet schrijft voor dat een huurwoning in goede staat moet verkeren en geschikt moet zijn voor bewoning. Schimmel en vochtproblemen kunnen deze vereisten aantasten en dus de verantwoordelijkheid van de verhuurder zijn. Dit geldt ongeacht de hoogte van de huurprijs.

Wat kun je doen?

1. Melden: Informeer je huurbaas schriftelijk over de schimmel en het vochtprobleem. Beschrijf de locatie, de ernst en de mogelijke oorzaken.
2. Foto’s: Maak duidelijke foto’s van de schimmelplekken en het vochtprobleem als bewijsmateriaal.
3. Experts: Schakel eventueel een onafhankelijke expert in om de schimmel te laten beoordelen en de oorzaak te achterhalen. Dit kan je later in de rechtszaak van pas komen.
4. Kantonrechter: Als je huurbaas niet reageert of geen actie onderneemt, kun je de kantonrechter inschakelen. De rechter kan de verhuurder dan verplichten de gebreken te herstellen, bijvoorbeeld door de schimmel te verwijderen en de oorzaak van het vochtprobleem aan te pakken.
5. Huurverlaging: De rechter kan ook een huurverlaging toekennen als de schimmel en het vochtprobleem de woning aanzienlijk hinderen.

Let op!

• Eigen verantwoordelijkheid: De huurder heeft ook een verantwoordelijkheid om de woning goed te onderhouden. Zorg ervoor dat je de woning goed ventileert en eventuele lekken snel repareert.
• Oorzaak: Als de schimmel veroorzaakt wordt door jouw eigen handelen, bijvoorbeeld door onvoldoende ventilatie, kan de verhuurder je aansprakelijk stellen.
• Huurcontract: Controleer je huurcontract, want er kunnen afspraken staan over de verantwoordelijkheid voor schimmel en vochtproblemen.

Conclusie

Schimmel en vochtproblemen in je huurwoning zijn geen acceptabele situatie. Als huurder in de vrije sector heb je recht op een woning die in goede staat verkeert en geschikt is voor bewoning. Neem contact op met je huurbaas en schroom niet om juridische stappen te ondernemen als je geen resultaat boekt.