Is lekkage een verborgen gebrek?

Is lekkage een verborgen gebrek?

Een lekkage in een huis kan een serieuze impact hebben. Niet alleen is het hinderlijk en onprettig, maar het kan ook leiden tot aanzienlijke schade. De vraag of een lekkage een verborgen gebrek is, is echter complexer dan het lijkt. Het hangt af van de omstandigheden en de mate waarin de verkoper wist of had moeten weten over de lekkage.

Een verborgen gebrek, in de context van een huisverkoop, is een gebrek dat niet zichtbaar of kenbaar was voor de koper bij een normale bezichtiging en niet aan hem gemeld werd. Dit betekent dat de koper, tijdens een normale bezichtiging, de lekkage niet kon ontdekken en de verkoper deze niet heeft gemeld. Dit is een cruciale factor. Een koper kan bijvoorbeeld niet verantwoordelijk worden gehouden voor het niet-opmerken van een klein druppelend lekkende kraan die verstopt was in een hoek van de badkamer en dus onzichtbaar.

Belangrijk om te benadrukken: het feit dat een lekkage verborgen was, maakt de verkoper niet automatisch aansprakelijk. De verkoper heeft een zorgplicht, maar die zorgplicht is niet absoluut. Er zijn verschillende factoren die de aansprakelijkheid bepalen, zoals:

• Kenbare signalen: Was er sprake van signalen die op een potentiële lekkage wezen, zoals vochtplekken, schimmels, een vreemde geur of een hoorbaar geruis? Als er duidelijke signalen waren die de koper bij een normale bezichtiging had moeten opmerken, dan kan de verkoper mogelijk geen aansprakelijkheid dragen. Het is essentieel om te bepalen of de signalen zo subtiel waren dat ze in een normale bezichtiging over het hoofd gezien zouden kunnen worden.

• Bekendheid van de verkoper: Wist de verkoper van de lekkage? Heeft hij opzettelijk of onachtzaam de lekkage verzwegen? Indien de verkoper bewust van de lekkage was en deze niet heeft gemeld, kan dit de aansprakelijkheid vergroten.

• De aard van de lekkage: Betrof het een onmiddellijk zichtbare en druipende lekkage, of een verborgen lekkage die geleidelijk vochtproblemen veroorzaakte? De aard van de lekkage en de mate waarin deze zichtbaar of hoorbaar was, spelen een belangrijke rol bij de beoordeling van de zorgplicht.

• De tijdspanne: Hoelang bestond de lekkage al? Een recente lekkage die pas ontdekt is, kan anders beoordeeld worden dan een langdurige lekkage die verstopt was of onopgemerkt bleef.

In conclusie: een lekkage kan een verborgen gebrek zijn, maar dit is geen garantie voor aansprakelijkheid van de verkoper. De omstandigheden, de kenbare signalen, de kennis van de verkoper, de aard van de lekkage en de tijdspanne spelen hierbij een doorslaggevende rol. In geval van twijfel is het raadzaam om een jurist te raadplegen die kan helpen om de specifieke situatie te beoordelen en de rechten en plichten van beide partijen vast te stellen.