Is stormschade voor de huurder of verhuurder?

Stormschade: Wie betaalt de rekening, huurder of verhuurder?

Stormschade kan flinke gevolgen hebben, zowel financieel als emotioneel. Maar wanneer een storm toeslaat en uw woning beschadigd raakt, wie is dan verantwoordelijk voor de reparaties: de huurder of de verhuurder? Het antwoord is helaas niet altijd even eenduidig en hangt sterk af van de oorzaak en de locatie van de schade.

De verhuurder: verantwoordelijk voor de woning zelf

Over het algemeen is de verhuurder verantwoordelijk voor het onderhoud en de reparatie van de woning zelf. Dit betekent dat schade aan het gebouw, veroorzaakt door een storm, meestal voor rekening van de verhuurder komt. Denk hierbij aan:

• Schade aan het dak: Afgewaaide dakpannen, lekkages door stormschade aan het dakgebinte, etc.
• Schade aan gevels: Ingeslagen ruiten, beschadigde muren, losgekomen stukken gevelbekleding.
• Schade aan leidingen: Stormschade aan waterleidingen of rioleringen binnen de woning.

De verhuurder is wettelijk verplicht om de woning in goede staat van onderhoud te houden en bewoonbaar te maken. Stormschade die de bewoonbaarheid in gevaar brengt of de woning onveilig maakt, valt hier zeker onder. Het is echter wel belangrijk dat de huurder de schade direct meldt aan de verhuurder.

De huurder: aansprakelijkheid voor eigen bezittingen en nalatigheid

De huurder is verantwoordelijk voor zijn eigen bezittingen en voor schade die het gevolg is van zijn eigen nalatigheid of die van zijn huisgenoten. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij:

• Schade aan persoonlijke bezittingen: Een kapotte televisie door een boom die op het huis valt, is voor rekening van de huurder.
• Schade door slecht onderhoud: Als een boom op het erf van de huurder slecht onderhouden is en daardoor tijdens een storm omvalt, waardoor schade ontstaat, kan de huurder aansprakelijk worden gesteld.
• Schade door onvoorzichtigheid: Als de huurder bijvoorbeeld een raam open laat staan tijdens een hevige storm waardoor er waterschade ontstaat, is hij in principe zelf aansprakelijk.

De grijze zone: onduidelijkheid en verzekeringen

Soms is de situatie minder duidelijk. Bijvoorbeeld wanneer een boom op de erfgrens staat, of wanneer de schade het gevolg is van een combinatie van factoren. In zulke gevallen is het raadzaam om zowel de verhuurder als de eigen verzekering te contacteren.

Belangrijk is dat zowel huurder als verhuurder hun eigen verzekeringen controleren. Een opstalverzekering dekt doorgaans schade aan het pand zelf, terwijl een inboedelverzekering de schade aan persoonlijke bezittingen dekt. In geval van twijfel is het altijd aan te raden om juridisch advies in te winnen.

Kortom, hoewel de verhuurder verantwoordelijk is voor de meeste stormschades aan de woning, is het essentieel om de specifieke omstandigheden te bekijken. Goede communicatie tussen huurder en verhuurder, en een gedegen verzekeringspakket, kunnen veel zorgen en kosten voorkomen bij stormschade.