Is stucwerk voor huurder of verhuurder?

Stucwerk: Wie is verantwoordelijk voor reparatie en onderhoud?

De vraag wie verantwoordelijk is voor reparaties aan stucwerk in een huurwoning is een veelvoorkomende bron van discussie tussen huurders en verhuurders. Het antwoord is niet altijd eenvoudig en hangt af van de aard en de oorzaak van de schade. Een simpele regel is er helaas niet, maar we kunnen de verantwoordelijkheid wel beter in kaart brengen door onderscheid te maken tussen verschillende soorten schade.

Kleine beschadigingen: de verantwoordelijkheid van de huurder.

Onderhoud en reparatie van kleine beschadigingen aan stucwerk vallen over het algemeen onder de verantwoordelijkheid van de huurder. Dit omvat schade die het gevolg is van normaal gebruik en slijtage, zoals:

• Kleine scheurtjes: Subtiele scheurtjes die geen structurele schade aan de wand veroorzaken. Denk aan haarscheurtjes die ontstaan door het uitzetten en krimpen van het materiaal.
• Schade door pluggen: Gaten die achterblijven na het verwijderen van schroeven of spijkers. Het is de verantwoordelijkheid van de huurder om deze gaten netjes te repareren met bijpassende stopverf en te schilderen of te behangen.
• Schade door behangverwijdering: Kleine beschadigingen aan het stucwerk die ontstaan tijdens het verwijderen van behang. Voorzichtig verwijderen is hierbij essentieel.
• Vlekken: Vlekken die ontstaan door bijvoorbeeld een morsongeluk. De huurder is verantwoordelijk voor het verwijderen van de vlekken en het eventueel herstellen van de beschadigde verf of behang.

Grotere scheuren en structurele schade: de verantwoordelijkheid van de verhuurder.

Grotere scheuren, barsten of andere vormen van structurele schade aan het stucwerk vallen daarentegen onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Dit zijn beschadigingen die wijzen op een gebrek in de constructie van de woning of een ernstiger probleem, zoals:

• Grote scheuren: Scheuren die langer zijn dan bijvoorbeeld 10 centimeter of die doorlopen over meerdere delen van de muur. Deze duiden vaak op een structureel probleem, zoals verzakking of vochtschade.
• Afbrokkelend stucwerk: Wanneer het stucwerk begint af te brokkelen, wijst dit op ernstige schade die niet door de huurder is veroorzaakt.
• Schimmelvorming: Schimmelvorming is een teken van vochtproblemen en valt altijd onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder.

Twijfelgeval? Communicatie is key!

Bij twijfel is het altijd verstandig om contact op te nemen met de verhuurder. Documenteer de schade met foto’s en leg dit vast in een e-mail of brief. Een open en eerlijke communicatie kan veel misverstanden voorkomen en ervoor zorgen dat de verantwoordelijkheid op de juiste manier wordt toegekend. In het geval van een langdurige geschil kan bemiddeling door een huurcommissie noodzakelijk zijn.

Kortom, de verantwoordelijkheid voor het stucwerk hangt af van de aard en de ernst van de schade. Kleine beschadigingen zijn doorgaans de verantwoordelijkheid van de huurder, terwijl grotere structurele problemen onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder vallen. Duidelijke communicatie tussen huurder en verhuurder is hierbij cruciaal.